【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅～枕崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.3％( -11.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 279 件(１年前(2024年)に比べて -40.6％( -191件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 26.7年から +17.0 ％増)。平均土地面積は 88.0 坪 (昨年 85.9 坪から +2.4 ％増)。平均建物面積は 59.2 坪 (昨年 61.7 坪から -4.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。指宿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大山駅で昨年に比べ +346.6 ％、坪単価は 21.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(西大山駅、宮ケ浜駅)は +225.0 ％(坪単価 +16.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(五位野駅、白沢駅)は -70.2 ％(坪単価 -24.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.4 ％ → 2025年 25.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 26.7 年 → 2025年 31.2 年、+17.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.0 分 → 2025年 29.0 分、+26.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.2 ％ → 2025年 44.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 3.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった慈眼寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.7万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.5％( +2.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -58.8％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -68.4％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR指宿枕崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅 | 71.2万/坪 (32.6年/69.4坪) | 85.0万/坪 (29.2年/78.8坪) | 84.7万/坪 (26.9年/60.4坪) |
| 郡元駅 | 47.1万/坪 (45.2年/89.8坪) | 64.9万/坪 (38.6年/75.7坪) | 79.4万/坪 (27.8年/81.4坪) |
| 南鹿児島駅 | 70.2万/坪 (41.4年/59.7坪) | 62.0万/坪 (34.7年/66.6坪) | 94.0万/坪 (29.5年/91.8坪) |
| 宇宿駅 | 83.5万/坪 (23.1年/64.2坪) | 71.6万/坪 (25.6年/65.3坪) | 69.7万/坪 (26.5年/72.5坪) |
| 谷山駅 | 82.6万/坪 (24.7年/77.7坪) | 93.0万/坪 (15.6年/82.4坪) | 95.8万/坪 (15.2年/56.6坪) |
| 慈眼寺駅 | 95.7万/坪 (12.3年/71.6坪) | 93.4万/坪 (15.9年/85.3坪) | 88.0万/坪 (7.8年/50.2坪) |
| 坂之上駅 | 40.5万/坪 (33.0年/110坪) | 71.7万/坪 (18.0年/69.4坪) | 68.3万/坪 (18.7年/67.4坪) |
| 五位野駅 | 17.4万/坪 (45.8年/147坪) | 61.8万/坪 (25.8年/99.8坪) | 53.5万/坪 (22.7年/119坪) |
| 平川駅 | 57.9万/坪 (18.0年/99.8坪) | - | 63.1万/坪 (17.0年/147坪) |
| 瀬々串駅 | 15.7万/坪 (40.7年/101坪) | 18.3万/坪 (37.0年/151坪) | 15.7万/坪 (26.0年/95.3坪) |
| 中名駅 | - | - | - |
| 喜入駅 | 31.9万/坪 (19.8年/152坪) | 45.5万/坪 (27.1年/48.4坪) | 52.0万/坪 (29.9年/210坪) |
| 前之浜駅 | - | - | 15.6万/坪 (48.8年/172坪) |
| 生見駅 | - | - | - |
| 薩摩今和泉駅 | - | - | 12.7万/坪 (49.5年/393坪) |
| 宮ケ浜駅 | 31.3万/坪 (24.5年/393坪) | 15.4万/坪 (31.5年/195坪) | 18.3万/坪 (52.8年/148坪) |
| 二月田駅 | 17.3万/坪 (41.9年/92.7坪) | 29.7万/坪 (27.8年/105坪) | 22.1万/坪 (31.5年/75.1坪) |
| 指宿駅 | 40.6万/坪 (21.9年/118坪) | 29.8万/坪 (39.3年/72.5坪) | 19.8万/坪 (38.4年/103坪) |
| 山川駅 | 3.2万/坪 (39.9年/186坪) | 6.4万/坪 (55.5年/203坪) | 12.3万/坪 (53.7年/206坪) |
| 大山駅 | - | 6.1万/坪 (51.9年/337坪) | 144万/坪 (34.3年/43.1坪) |
| 西大山駅 | 21.2万/坪 (34.3年/182坪) | 4.7万/坪 (34.0年/144坪) | 16.5万/坪 (22.5年/236坪) |
| 薩摩川尻駅 | 1.1万/坪 (44.5年/133坪) | - | - |
| 東開聞駅 | - | 11.0万/坪 (0年/262坪) | 1.0万/坪 (38.3年/514坪) |
| 開聞駅 | - | - | 35.6万/坪 (41.0年/242坪) |
| 入野駅 | 31.5万/坪 (25.5年/75.6坪) | - | - |
| 頴娃駅 | - | - | - |
| 西頴娃駅 | - | - | 61.1万/坪 (14.5年/363坪) |
| 御領駅 | - | 6.0万/坪 (44.0年/120坪) | - |
| 石垣駅 | - | - | 54.2万/坪 (26.2年/118坪) |
| 水成川駅 | - | 10.1万/坪 (37.8年/188坪) | 28.7万/坪 (12.8年/112坪) |
| 頴娃大川駅 | - | - | 5.3万/坪 (58.0年/186坪) |
| 松ケ浦駅 | 3.2万/坪 (48.3年/333坪) | - | |
| 薩摩塩屋駅 | - | - | - |
| 白沢駅 | 1.7万/坪 (0年/424坪) | 5.5万/坪 (50.9年/193坪) | 3.5万/坪 (44.1年/138坪) |
| 薩摩板敷駅 | - | - | - |
| 枕崎駅 | 21.5万/坪 (37.6年/89.1坪) | 10.6万/坪 (38.9年/127坪) | 12.0万/坪 (44.6年/87.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西大山駅 21.2 万/坪(昨年同期比 +346.6 ％)
西大山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +346.6％( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 34.0年から +0.7 ％増)。平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 143.7 坪から +26.3 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 35.5 坪から +6.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.5 分 → 2025年 30.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
宮ケ浜駅 31.3 万/坪(昨年同期比 +103.4 ％)
宮ケ浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +103.4％( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 31.5年から -22.2 ％減)。平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 194.6 坪から +102.1 ％増)。平均建物面積は 115.0 坪 (昨年 39.8 坪から +188.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.5 年 → 2025年 24.5 年、-22.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.3 分 → 2025年 6.0 分、+38.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
五位野駅 17.4 万/坪(昨年同期比 -71.9 ％)
五位野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -71.9％( -44.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.8年(昨年 25.8年から +77.4 ％増)。平均土地面積は 146.7 坪 (昨年 99.8 坪から +47.0 ％増)。平均建物面積は 71.5 坪 (昨年 32.1 坪から +123.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.8 年 → 2025年 45.8 年、+77.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 78.8 分、+556.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 70.0 ％)
白沢駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -68.4 ％)
白沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -68.4％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 193.2 坪から +119.2 ％増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 25.0 坪から +130.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示