【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅～枕崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.4％( -9.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 102 件(１年前(2024年)に比べて -4.7％( -5件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 30.6年から +17.0 ％増)。平均土地面積は 86.1 坪 (昨年 103.1 坪から -16.5 ％減)。平均建物面積は 50.3 坪 (昨年 72.7 坪から -30.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。慈眼寺駅、指宿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大山駅で昨年に比べ +7583.1 ％、坪単価は 21.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(西大山駅、枕崎駅)は +3844.1 ％(坪単価 +14.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(五位野駅、二月田駅)は -76.2 ％(坪単価 -45.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.4 ％ → 2025年 28.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 30.6 年 → 2025年 35.8 年、+17.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.6 分 → 2025年 32.8 分、+59.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.9 ％ → 2025年 50.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.7 ％ → 2025年 3.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった慈眼寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +44.5％( +31.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二月田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -71.6％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR指宿枕崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅 | 61.1万/坪 (37.9年/66.7坪) | 64.9万/坪 (32.9年/105坪) | 58.3万/坪 (34.7年/53.6坪) |
| 郡元駅 | 48.2万/坪 (49.0年/143坪) | 66.3万/坪 (37.5年/75.1坪) | 81.5万/坪 (23.0年/64.9坪) |
| 南鹿児島駅 | 82.6万/坪 (32.1年/59.6坪) | 77.0万/坪 (32.3年/81.5坪) | 111万/坪 (3.3年/43.9坪) |
| 宇宿駅 | 84.5万/坪 (26.4年/47.8坪) | 73.7万/坪 (22.3年/69.4坪) | 77.7万/坪 (21.8年/71.0坪) |
| 谷山駅 | 75.7万/坪 (37.2年/57.6坪) | 78.7万/坪 (22.8年/120坪) | 96.1万/坪 (18.6年/52.5坪) |
| 慈眼寺駅 | 101万/坪 (9.7年/63.2坪) | 70.1万/坪 (32.0年/79.3坪) | 45.9万/坪 (19.9年/81.2坪) |
| 坂之上駅 | 37.8万/坪 (33.9年/89.5坪) | 69.3万/坪 (23.7年/81.9坪) | 69.4万/坪 (14.8年/49.7坪) |
| 五位野駅 | 16.6万/坪 (43.6年/141坪) | 87.0万/坪 (1.3年/60.5坪) | 3.3万/坪 (46.3年/112坪) |
| 平川駅 | - | - | 39.3万/坪 (34.3年/151坪) |
| 瀬々串駅 | 6.4万/坪 (46.3年/142坪) | - | 15.7万/坪 (33.3年/130坪) |
| 中名駅 | - | - | - |
| 喜入駅 | 11.8万/坪 (23.3年/106坪) | - | 104万/坪 (0.25年/78.7坪) |
| 前之浜駅 | - | - | - |
| 生見駅 | - | - | - |
| 薩摩今和泉駅 | - | - | - |
| 宮ケ浜駅 | - | - | 9.0万/坪 (52.3年/127坪) |
| 二月田駅 | 8.0万/坪 (44.6年/69.6坪) | 28.3万/坪 (28.8年/107坪) | 83.7万/坪 (0.25年/45.4坪) |
| 指宿駅 | 39.7万/坪 (28.3年/106坪) | 27.2万/坪 (48.0年/64.0坪) | 19.3万/坪 (23.3年/63.5坪) |
| 山川駅 | 3.9万/坪 (38.8年/184坪) | - | 30.9万/坪 (61.3年/272坪) |
| 大山駅 | - | - | - |
| 西大山駅 | 21.2万/坪 (34.3年/182坪) | 0.28万/坪 (0年/166坪) | - |
| 薩摩川尻駅 | - | - | - |
| 東開聞駅 | - | 11.0万/坪 (0年/262坪) | 1.0万/坪 (38.3年/514坪) |
| 開聞駅 | - | - | - |
| 入野駅 | - | - | - |
| 頴娃駅 | - | - | - |
| 西頴娃駅 | - | - | - |
| 御領駅 | - | 3.8万/坪 (64.3年/145坪) | - |
| 石垣駅 | - | - | - |
| 水成川駅 | - | - | - |
| 頴娃大川駅 | - | - | - |
| 松ケ浦駅 | 3.2万/坪 (48.3年/333坪) | - | - |
| 薩摩塩屋駅 | - | - | - |
| 白沢駅 | - | 1.6万/坪 (52.6年/210坪) | 3.4万/坪 (47.6年/107坪) |
| 薩摩板敷駅 | - | - | - |
| 枕崎駅 | 15.6万/坪 (43.1年/107坪) | 7.6万/坪 (0年/33.3坪) | 8.5万/坪 (36.9年/109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西大山駅 21.2 万/坪(昨年同期比 +7583.1 ％)
西大山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7583.1％( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 166.4 坪から +9.1 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 36.3 坪から +4.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.0 分 → 2025年 30.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
枕崎駅 15.6 万/坪(昨年同期比 +105.1 ％)
枕崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +105.1％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +1000.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.1 坪 (昨年 33.3 坪から +221.9 ％増)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 19.7 坪から +125.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 71.0 分、+1675.0 ％と大きく増加)
五位野駅 16.6 万/坪(昨年同期比 -80.9 ％)
五位野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -80.9％( -70.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.6年(昨年 1.3年から +3372.1 ％増)。平均土地面積は 141.2 坪 (昨年 60.5 坪から +133.4 ％増)。平均建物面積は 86.8 坪 (昨年 28.7 坪から +202.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 1.3 年 → 2025年 43.6 年、+3372.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 81.1 分、+576.0 ％と大きく増加)
二月田駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -71.6 ％)
二月田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -71.6％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.6年(昨年 28.8年から +55.1 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 107.4 坪から -35.2 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 28.7 坪から -5.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.0 分 → 2025年 11.7 分、-38.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.8 年 → 2025年 44.6 年、+55.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示