JR指宿枕崎線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

枕崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +191.5％( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 31.6年(昨年 36.0年から -12.2 ％減)。平均土地面積は 66.7 坪 (昨年 99.4 坪から -32.9 ％減)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 21.9 坪から +76.7 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2024年 36.0 年 → 2025年 31.6 年、-12.2 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 12.5 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 25.2 分 → 2025年 68.1 分、+169.8 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)

瀬々串駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +126.4％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 35.0年(昨年 45.0年から -22.2 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 260.2 坪から -76.7 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 45.4 坪から -26.7 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 45.0 年 → 2025年 35.0 年、-22.2 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 29.0 分、+190.0 ％と大きく増加)

山川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -61.7％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 42.0年(昨年 55.5年から -24.3 ％減)。平均土地面積は 189.1 坪 (昨年 202.7 坪から -6.7 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 36.3 坪から -10.4 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 55.5 年 → 2025年 42.0 年、-24.3 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)

二月田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -43.4％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 39.8年(昨年 21.7年から +83.4 ％増)。平均土地面積は 110.0 坪 (昨年 91.8 坪から +19.9 ％増)。平均建物面積は 58.2 坪 (昨年 35.8 坪から +62.7 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 21.7 年 → 2025年 39.8 年、+83.4 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 16.2 分、+225.0 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)