JR指宿枕崎線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

白沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +446.0％( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 45.8年(昨年 48.8年から -6.1 ％減)。平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 99.8 坪から +42.4 ％増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 31.8 坪から -28.6 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)

鹿児島中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +33.9％( +27.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2023年)に比べて +28.1％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 26.3年(昨年 22.9年から +14.9 ％増)。平均土地面積は 57.1 坪 (昨年 49.5 坪から +15.2 ％増)。平均建物面積は 55.4 坪 (昨年 56.9 坪から -2.6 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.8 ％ → 2024年 3.8 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2023年 22.9 年 → 2024年 26.3 年、+14.9 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 26.9 ％)

水成川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -65.0％( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 37.8年(昨年 12.8年から +196.0 ％増)。平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 111.9 坪から +67.6 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 34.8 坪から +0.0 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 11.0 分、-63.3 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 12.8 年 → 2024年 37.8 年、+196.0 ％と大きく増加)

南鹿児島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -47.1％( -31.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 38.0年(昨年 39.8年から -4.5 ％減)。平均土地面積は 53.8 坪 (昨年 75.6 坪から -28.8 ％減)。平均建物面積は 88.3 坪 (昨年 55.2 坪から +60.0 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 20.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2023年 11.0 分 → 2024年 12.6 分、+14.5 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 80.0 ％)