【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅～枕崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.3万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.3％( -8.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 109 件(１年前(2023年)に比べて -10.7％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 26.2年から -1.3 ％減)。平均土地面積は 88.6 坪 (昨年 87.2 坪から +1.6 ％増)。平均建物面積は 73.1 坪 (昨年 60.5 坪から +20.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。宇宿駅、指宿駅、枕崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは枕崎駅で昨年に比べ +64.9 ％、坪単価は 11.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(枕崎駅、宇宿駅)は +56.5 ％(坪単価 +15.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大山駅、宮ケ浜駅)は -95.8 ％(坪単価 -112.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.6 ％ → 2024年 9.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.9 ％ → 2024年 2.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 22.1 分 → 2024年 25.2 分、+14.1 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.4 ％ → 2024年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった慈眼寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.8万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.0％( -5.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +266.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮ケ浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -94.7％( -35.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR指宿枕崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅 | 82.6万/坪 (27.7年/81.4坪) | 101万/坪 (26.5年/63.1坪) | 71.4万/坪 (28.7年/60.9坪) |
| 郡元駅 | 78.6万/坪 (34.0年/54.7坪) | 76.2万/坪 (23.5年/64.8坪) | 80.6万/坪 (21.9年/107坪) |
| 南鹿児島駅 | 74.8万/坪 (29.9年/61.7坪) | 89.2万/坪 (38.2年/124坪) | 70.2万/坪 (20.8年/51.4坪) |
| 宇宿駅 | 81.2万/坪 (24.7年/52.9坪) | 54.8万/坪 (28.6年/101坪) | 97.0万/坪 (10.2年/55.1坪) |
| 谷山駅 | 96.2万/坪 (11.2年/96.0坪) | 97.9万/坪 (13.1年/58.9坪) | 87.5万/坪 (22.8年/52.2坪) |
| 慈眼寺駅 | 99.8万/坪 (12.4年/92.7坪) | 105万/坪 (0.5年/33.8坪) | 87.2万/坪 (16.5年/46.6坪) |
| 坂之上駅 | 69.6万/坪 (19.4年/70.4坪) | 68.4万/坪 (21.5年/59.8坪) | 53.9万/坪 (30.5年/115坪) |
| 五位野駅 | 33.1万/坪 (38.5年/139坪) | 73.3万/坪 (13.5年/212坪) | 22.0万/坪 (57.5年/75.6坪) |
| 平川駅 | - | - | - |
| 瀬々串駅 | 27.1万/坪 (42.5年/34.8坪) | - | 14.5万/坪 (45.5年/118坪) |
| 中名駅 | - | - | - |
| 喜入駅 | - | 54.4万/坪 (39.5年/69.6坪) | 25.6万/坪 (25.5年/139坪) |
| 前之浜駅 | - | - | - |
| 生見駅 | - | - | - |
| 薩摩今和泉駅 | - | 12.7万/坪 (49.5年/393坪) | - |
| 宮ケ浜駅 | 1.9万/坪 (48.5年/224坪) | 36.9万/坪 (48.5年/197坪) | 11.6万/坪 (57.5年/212坪) |
| 二月田駅 | 12.5万/坪 (35.0年/118坪) | 15.7万/坪 (27.5年/127坪) | 56.2万/坪 (23.5年/109坪) |
| 指宿駅 | 23.8万/坪 (58.0年/69.6坪) | 17.5万/坪 (48.3年/67.1坪) | 41.5万/坪 (30.8年/113坪) |
| 山川駅 | - | 16.5万/坪 (48.5年/575坪) | 4.8万/坪 (45.2年/64.5坪) |
| 大山駅 | 6.1万/坪 (51.9年/310坪) | 196万/坪 (35.0年/36.3坪) | 9.9万/坪 (31.5年/49.9坪) |
| 西大山駅 | - | 16.5万/坪 (22.5年/236坪) | - |
| 薩摩川尻駅 | - | - | 16.0万/坪 (35.5年/163坪) |
| 東開聞駅 | - | - | - |
| 開聞駅 | - | - | - |
| 入野駅 | - | - | - |
| 頴娃駅 | - | - | 17.7万/坪 (26.5年/185坪) |
| 西頴娃駅 | - | 4.1万/坪 (0年/275坪) | |
| 御領駅 | - | - | 5.7万/坪 (42.5年/78.7坪) |
| 石垣駅 | - | 9.2万/坪 (39.5年/69.6坪) | 25.4万/坪 (21.5年/39.3坪) |
| 水成川駅 | - | - | - |
| 頴娃大川駅 | - | - | - |
| 松ケ浦駅 | - | - | - |
| 薩摩塩屋駅 | - | - | - |
| 白沢駅 | - | - | - |
| 薩摩板敷駅 | - | - | - |
| 枕崎駅 | 11.5万/坪 (39.3年/135坪) | 7.0万/坪 (50.0年/93.0坪) | 8.8万/坪 (34.1年/46.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
枕崎駅 11.5 万/坪(昨年同期比 +64.9 ％)
枕崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +64.9％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 50.0年から -21.5 ％減)。平均土地面積は 134.9 坪 (昨年 93.0 坪から +45.0 ％増)。平均建物面積は 62.6 坪 (昨年 21.6 坪から +190.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 50.0 年 → 2024年 39.3 年、-21.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.8 分 → 2024年 21.8 分、+48.0 ％と大きく増加)
宇宿駅 81.2 万/坪(昨年同期比 +48.1 ％)
宇宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.2万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +48.1％( +26.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 28.6年から -13.6 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 101.1 坪から -47.6 ％減)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 110.6 坪から -42.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 28.6 年 → 2024年 24.7 年、-13.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.9 分 → 2024年 15.3 分、-26.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 44.4 ％)
大山駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -96.9 ％)
大山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -96.9％( -190.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 51.9年(昨年 35.0年から +48.1 ％増)。平均土地面積は 309.6 坪 (昨年 36.3 坪から +752.8 ％増)。平均建物面積は 72.1 坪 (昨年 25.7 坪から +180.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 35.0 年 → 2024年 51.9 年、+48.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
宮ケ浜駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -94.7 ％)
宮ケ浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -94.7％( -35.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.5年(昨年 48.5年から +0.0 ％減)。平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 196.6 坪から +13.8 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 25.7 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 6.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示