【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR肥薩線 (吉松駅～隼人駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -7.7％( -3.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -69.6％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 25.3年から -0.9 ％減)。平均土地面積は 194.5 坪 (昨年 112.6 坪から +72.6 ％増)。平均建物面積は 66.8 坪 (昨年 36.6 坪から +82.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(隼人駅)は +3.1 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日当山駅)は -66.7 ％(坪単価 -40.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.3 ％ → 2026年 14.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 23.8 ％ → 2026年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった隼人駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +3.1％( +2.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日当山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -66.7％( -40.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR肥薩線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉松駅 | - | - | - |
| 栗野駅 | - | 9.4万/坪 (47.0年/30.3坪) | 3.7万/坪 (43.0年/174坪) |
| 大隅横川駅 | 1.3万/坪 (55.0年/63.5坪) | - | 12.7万/坪 (35.0年/107坪) |
| 植村駅 | - | - | - |
| 霧島温泉駅 | 42.7万/坪 (25.0年/303坪) | - | 7.3万/坪 (43.0年/69.6坪) |
| 嘉例川駅 | - | 6.6万/坪 (44.0年/127坪) | - |
| 中福良駅 | - | 60.1万/坪 (24.0年/290坪) | - |
| 表木山駅 | - | 12.0万/坪 (26.0年/72.6坪) | - |
| 日当山駅 | 20.0万/坪 (36.0年/333坪) | 60.2万/坪 (21.2年/103坪) | 21.8万/坪 (36.0年/148坪) |
| 隼人駅 | 66.3万/坪 (11.3年/166坪) | 64.3万/坪 (23.1年/75.8坪) | 58.7万/坪 (22.4年/118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
隼人駅 66.3 万/坪(昨年同期比 +3.1 ％)
隼人駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +3.1％( +2.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 23.1年から -50.9 ％減)。平均土地面積は 165.6 坪 (昨年 75.8 坪から +118.6 ％増)。平均建物面積は 70.3 坪 (昨年 32.7 坪から +114.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 23.1 年 → 2026年 11.3 年、-50.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 22.2 分 → 2026年 17.2 分、-22.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
日当山駅 20.0 万/坪(昨年同期比 -66.7 ％)
日当山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -66.7％( -40.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 21.2年から +69.8 ％増)。平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 103.5 坪から +221.6 ％増)。平均建物面積は 99.8 坪 (昨年 46.6 坪から +114.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 21.2 年 → 2026年 36.0 年、+69.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示