【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR肥薩線 (吉松駅～隼人駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.8％( -7.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +7.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 36.7年(昨年 30.6年から +19.8 ％増)。平均土地面積は 169.3 坪 (昨年 138.0 坪から +22.7 ％増)。平均建物面積は 36.2 坪 (昨年 41.4 坪から -12.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。隼人駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは隼人駅で昨年に比べ +40.5 ％、坪単価は 63.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(隼人駅)は +40.5 ％(坪単価 +18.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(栗野駅)は -81.4 ％(坪単価 -12.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 35.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 30.6 年 → 2025年 36.7 年、+19.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.6 分 → 2025年 38.1 分、+54.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 7.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった隼人駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +40.5％( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栗野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -81.4％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR肥薩線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉松駅 | - | - | - |
| 栗野駅 | 2.8万/坪 (43.8年/333坪) | 14.8万/坪 (42.8年/188坪) | 14.4万/坪 (42.4年/191坪) |
| 大隅横川駅 | - | - | - |
| 植村駅 | - | - | - |
| 霧島温泉駅 | 24.7万/坪 (46.8年/126坪) | - | 2.3万/坪 (37.8年/545坪) |
| 嘉例川駅 | 15.8万/坪 (34.8年/200坪) | 14.1万/坪 (37.8年/210坪) | - |
| 中福良駅 | - | - | - |
| 表木山駅 | - | 32.0万/坪 (22.8年/96.8坪) | 43.6万/坪 (31.8年/87.7坪) |
| 日当山駅 | 21.5万/坪 (39.4年/143坪) | 52.7万/坪 (30.4年/104坪) | 59.8万/坪 (13.8年/66.6坪) |
| 隼人駅 | 63.5万/坪 (29.8年/145坪) | 45.2万/坪 (27.2年/142坪) | 109万/坪 (12.8年/58.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
隼人駅 63.5 万/坪(昨年同期比 +40.5 ％)
隼人駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +40.5％( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.8年(昨年 27.2年から +9.6 ％増)。平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 141.6 坪から +2.6 ％増)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 57.8 坪から -38.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
栗野駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -81.4 ％)
栗野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -81.4％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.8年(昨年 42.8年から +2.3 ％増)。平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 187.6 坪から +77.4 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 31.8 坪から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.0 分 → 2025年 18.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示