【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期のJR肥薩線 (吉松駅～隼人駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +66.9％( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2024年)に比べて -8.1％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 32.6年から -16.6 ％減)。平均土地面積は 120.8 坪 (昨年 129.8 坪から -6.9 ％減)。平均建物面積は 46.5 坪 (昨年 45.3 坪から +2.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日当山駅、隼人駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは嘉例川駅で昨年に比べ +241.8 ％、坪単価は 37.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(嘉例川駅、日当山駅)は +156.3 ％(坪単価 +23.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大隅横川駅、表木山駅)は -71.9 ％(坪単価 -15.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 32.6 年 → 2025年 27.2 年、-16.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 34.7 分 → 2025年 27.4 分、-20.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.3 ％ → 2025年 18.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 48.3 ％ → 2025年 35.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.1 ％ → 2025年 3.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった隼人駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.8万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +32.2％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて +26.1％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大隅横川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -81.3％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR肥薩線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉松駅 | - | 0.9万/坪 (35.5年/46.9坪) | 5.8万/坪 (38.4年/221坪) |
| 栗野駅 | 9.4万/坪 (47.0年/30.3坪) | 9.4万/坪 (35.5年/168坪) | 9.3万/坪 (43.7年/237坪) |
| 大隅横川駅 | 2.4万/坪 (50.3年/324坪) | 12.6万/坪 (43.2年/103坪) | - |
| 植村駅 | - | - | 2.5万/坪 (32.3年/166坪) |
| 霧島温泉駅 | 7.4万/坪 (46.2年/170坪) | 14.3万/坪 (34.3年/163坪) | 12.9万/坪 (33.8年/262坪) |
| 嘉例川駅 | 37.9万/坪 (22.6年/105坪) | 11.1万/坪 (37.0年/177坪) | 13.2万/坪 (30.0年/145坪) |
| 中福良駅 | 54.8万/坪 (19.6年/283坪) | - | - |
| 表木山駅 | 12.0万/坪 (26.0年/72.6坪) | 32.0万/坪 (22.8年/96.8坪) | 24.7万/坪 (35.6年/145坪) |
| 日当山駅 | 50.4万/坪 (19.9年/128坪) | 29.5万/坪 (35.2年/106坪) | 31.8万/坪 (35.7年/108坪) |
| 隼人駅 | 53.8万/坪 (27.3年/96.0坪) | 40.7万/坪 (27.7年/125坪) | 67.2万/坪 (20.7年/89.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
嘉例川駅 37.9 万/坪(昨年同期比 +241.8 ％)
嘉例川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +241.8％( +26.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 37.0年から -38.9 ％減)。平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 177.0 坪から -40.7 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 34.3 坪から -14.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 37.0 年 → 2025年 22.6 年、-38.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 45.0 分 → 2025年 70.0 分、+55.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
日当山駅 50.4 万/坪(昨年同期比 +70.7 ％)
日当山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +70.7％( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -18.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 35.2年から -43.5 ％減)。平均土地面積は 128.2 坪 (昨年 106.2 坪から +20.8 ％増)。平均建物面積は 50.1 坪 (昨年 36.2 坪から +38.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.2 年 → 2025年 19.9 年、-43.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 23.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 56.2 ％ → 2025年 7.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 38.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.8 ％ → 2025年 7.7 ％)
大隅横川駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -81.3 ％)
大隅横川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -81.3％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.3年(昨年 43.2年から +16.4 ％増)。平均土地面積は 323.7 坪 (昨年 102.9 坪から +214.7 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 48.4 坪から -12.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 43.2 年 → 2025年 50.3 年、+16.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.3 分 → 2025年 31.0 分、+69.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
表木山駅 12.0 万/坪(昨年同期比 -62.6 ％)
表木山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -62.6％( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 22.8年から +14.3 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 96.8 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 46.9 坪から -22.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 22.8 年 → 2025年 26.0 年、+14.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示