【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR日南線 (南宮崎駅～福島高松駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +28.7％( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2025年)に比べて -86.2％( -163件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 29.2年から -35.8 ％減)。平均土地面積は 69.3 坪 (昨年 103.5 坪から -33.0 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 54.8 坪から -40.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。南宮崎駅、青島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日南駅で昨年に比べ +148.9 ％、坪単価は 75.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(日南駅、青島駅)は +92.7 ％(坪単価 +32.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北郷駅、南方駅)は -67.7 ％(坪単価 -23.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 29.2 年 → 2026年 18.7 年、-35.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.5 ％ → 2026年 40.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 36.8 ％ → 2026年 12.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 5.9 ％ → 2026年 4.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.8 ％ → 2026年 32.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南宮崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.8万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +27.7％( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -81.3％( -61件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -90.6％( -19.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日南線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南宮崎駅 | 95.8万/坪 (9.3年/67.0坪) | 75.0万/坪 (22.0年/77.6坪) | 63.6万/坪 (24.0年/85.5坪) |
| 田吉駅 | 45.3万/坪 (18.0年/40.8坪) | 50.4万/坪 (33.5年/81.5坪) | 75.9万/坪 (23.1年/79.7坪) |
| 南方駅 | 34.4万/坪 (43.5年/66.6坪) | 62.3万/坪 (26.1年/65.2坪) | 61.6万/坪 (23.4年/73.3坪) |
| 木花駅 | 37.3万/坪 (35.5年/84.3坪) | 59.4万/坪 (27.4年/104坪) | 47.1万/坪 (26.4年/146坪) |
| 運動公園駅 | - | - | - |
| 曽山寺駅 | - | 31.7万/坪 (25.5年/514坪) | - |
| 子供の国駅 | - | 154万/坪 (16.3年/75.6坪) | 23.6万/坪 (30.0年/575坪) |
| 青島駅 | 75.9万/坪 (26.0年/89.2坪) | 55.6万/坪 (33.5年/210坪) | 179万/坪 (20.3年/83.9坪) |
| 折生迫駅 | - | - | - |
| 内海駅 | - | 30.5万/坪 (38.2年/84.7坪) | - |
| 小内海駅 | - | - | - |
| 伊比井駅 | - | 5.6万/坪 (43.0年/333坪) | 2.5万/坪 (45.5年/62.8坪) |
| 北郷駅 | 2.1万/坪 (46.0年/51.4坪) | 21.9万/坪 (35.8年/194坪) | |
| 内之田駅 | - | - | 30.5万/坪 (21.3年/169坪) |
| 飫肥駅 | - | 13.7万/坪 (44.8年/221坪) | 21.7万/坪 (42.7年/94.3坪) |
| 日南駅 | 75.1万/坪 (1.0年/72.6坪) | 30.2万/坪 (40.6年/97.2坪) | 29.4万/坪 (31.1年/114坪) |
| 油津駅 | - | 24.4万/坪 (39.5年/79.5坪) | 21.4万/坪 (40.0年/81.7坪) |
| 大堂津駅 | - | 1.7万/坪 (42.5年/118坪) | 7.2万/坪 (40.6年/70.6坪) |
| 南郷駅 | - | 15.3万/坪 (35.6年/124坪) | 17.9万/坪 (42.7年/112坪) |
| 谷之口駅 | - | - | - |
| 榎原駅 | - | - | - |
| 日向大束駅 | - | 8.8万/坪 (43.5年/245坪) | 4.5万/坪 (49.9年/83.2坪) |
| 日向北方駅 | - | 27.5万/坪 (21.3年/121坪) | - |
| 串間駅 | 21.6万/坪 (0年/99.8坪) | 21.5万/坪 (31.2年/182坪) | 21.9万/坪 (18.5年/148坪) |
| 福島今町駅 | - | 1.4万/坪 (44.3年/107坪) | 16.5万/坪 (37.0年/99.8坪) |
| 福島高松駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日南駅 75.1 万/坪(昨年同期比 +148.9 ％)
日南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +148.9％( +44.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 40.6年から -97.5 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 97.2 坪から -25.3 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 51.7 坪から -35.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 40.6 年 → 2026年 1.0 年、-97.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.1 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.3 分 → 2026年 18.0 分、+59.7 ％と大きく増加)
青島駅 75.9 万/坪(昨年同期比 +36.5 ％)
青島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +36.5％( +20.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 33.5年から -22.4 ％減)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 209.7 坪から -57.5 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 173.9 坪から -76.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 33.5 年 → 2026年 26.0 年、-22.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.3 分 → 2026年 10.0 分、+130.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
北郷駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -90.6 ％)
北郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -90.6％( -19.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 35.8年から +28.5 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 193.6 坪から -73.4 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 53.8 坪から -32.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 10.4 分 → 2026年 6.0 分、-42.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 35.8 年 → 2026年 46.0 年、+28.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
南方駅 34.4 万/坪(昨年同期比 -44.8 ％)
南方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -44.8％( -27.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -88.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 26.1年から +67.0 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 65.2 坪から +2.0 ％増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 34.4 坪から +12.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 26.1 年 → 2026年 43.5 年、+67.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 17.6 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示