【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR日南線 (南宮崎駅～福島高松駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +54.9％( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -46.9％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 35.1年から -11.3 ％減)。平均土地面積は 89.1 坪 (昨年 89.2 坪から -0.1 ％減)。平均建物面積は 48.9 坪 (昨年 49.9 坪から -2.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。南宮崎駅、油津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木花駅で昨年に比べ +121.8 ％、坪単価は 76.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(木花駅、油津駅)は +109.8 ％(坪単価 +29.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日南駅、飫肥駅)は -48.4 ％(坪単価 -12.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 35.1 年 → 2025年 31.2 年、-11.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.5 ％ → 2025年 19.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.6 ％ → 2025年 34.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 18.5 分 → 2025年 21.8 分、+17.7 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南宮崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.8万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +79.4％( +34.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -61.1％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった串間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -33.5％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR日南線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南宮崎駅 | 78.8万/坪 (25.9年/71.5坪) | 43.9万/坪 (34.1年/71.9坪) | 62.6万/坪 (24.4年/118坪) |
| 田吉駅 | 49.1万/坪 (37.0年/74.6坪) | 62.3万/坪 (25.8年/51.4坪) | 59.5万/坪 (23.1年/177坪) |
| 南方駅 | 56.8万/坪 (34.4年/77.6坪) | 63.2万/坪 (33.4年/85.0坪) | 61.3万/坪 (20.3年/64.6坪) |
| 木花駅 | 76.0万/坪 (20.4年/68.1坪) | 34.3万/坪 (37.4年/170坪) | 70.7万/坪 (5.3年/59.0坪) |
| 運動公園駅 | - | - | - |
| 曽山寺駅 | - | - | - |
| 子供の国駅 | - | - | 49.6万/坪 (20.8年/118坪) |
| 青島駅 | 105万/坪 (10.8年/72.6坪) | - | - |
| 折生迫駅 | - | - | 19.8万/坪 (53.8年/37.8坪) |
| 内海駅 | 17.8万/坪 (54.8年/109坪) | - | - |
| 小内海駅 | - | - | - |
| 伊比井駅 | - | - | - |
| 北郷駅 | - | - | |
| 内之田駅 | - | - | - |
| 飫肥駅 | 17.2万/坪 (53.3年/105坪) | 33.1万/坪 (40.8年/93.8坪) | 8.9万/坪 (30.8年/93.8坪) |
| 日南駅 | 8.5万/坪 (42.8年/160坪) | 16.6万/坪 (31.8年/188坪) | 7.3万/坪 (38.6年/88.1坪) |
| 油津駅 | 33.8万/坪 (25.8年/84.7坪) | 17.1万/坪 (38.4年/69.1坪) | 20.3万/坪 (37.0年/142坪) |
| 大堂津駅 | - | 8.3万/坪 (42.8年/57.5坪) | - |
| 南郷駅 | - | 21.5万/坪 (42.8年/93.0坪) | 17.4万/坪 (17.8年/169坪) |
| 谷之口駅 | - | - | - |
| 榎原駅 | - | - | - |
| 日向大束駅 | - | - | - |
| 日向北方駅 | - | - | - |
| 串間駅 | 3.4万/坪 (34.8年/293坪) | 5.1万/坪 (0年/72.6坪) | 12.5万/坪 (40.1年/158坪) |
| 福島今町駅 | - | - | - |
| 福島高松駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木花駅 76.0 万/坪(昨年同期比 +121.8 ％)
木花駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +121.8％( +41.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 37.4年から -45.6 ％減)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 170.4 坪から -60.1 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 156.3 坪から -78.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 37.4 年 → 2025年 20.4 年、-45.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.7 分 → 2025年 13.6 分、+16.6 ％と増加)
油津駅 33.8 万/坪(昨年同期比 +97.8 ％)
油津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +97.8％( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 38.4年から -33.0 ％減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 69.1 坪から +22.6 ％増)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 51.7 坪から +25.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.4 年 → 2025年 25.8 年、-33.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.8 分 → 2025年 15.0 分、+53.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
日南駅 8.5 万/坪(昨年同期比 -49.0 ％)
日南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -49.0％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 31.8年から +34.6 ％増)。平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 187.6 坪から -14.5 ％減)。平均建物面積は 90.8 坪 (昨年 43.9 坪から +106.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 31.8 年 → 2025年 42.8 年、+34.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
飫肥駅 17.2 万/坪(昨年同期比 -47.8 ％)
飫肥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -47.8％( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 53.3年(昨年 40.8年から +30.7 ％増)。平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 93.8 坪から +12.1 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 27.2 坪から +27.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 12.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 40.8 年 → 2025年 53.3 年、+30.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示