【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR日南線 (南宮崎駅～福島高松駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.8％( -7.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -67.7％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 28.7年から +13.9 ％増)。平均土地面積は 110.0 坪 (昨年 89.2 坪から +23.3 ％増)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 52.2 坪から -16.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。南宮崎駅、木花駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日向大束駅で昨年に比べ +540.0 ％、坪単価は 8.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(日向大束駅、南宮崎駅)は +287.5 ％(坪単価 +15.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南方駅、田吉駅)は -65.1 ％(坪単価 -45.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.8 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.5 ％ → 2025年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 28.7 年 → 2025年 32.7 年、+13.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.4 ％ → 2025年 15.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南宮崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.8万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +35.0％( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -65.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日向大束駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +540.0％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR日南線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南宮崎駅 | 86.8万/坪 (24.0年/56.3坪) | 64.3万/坪 (25.6年/93.2坪) | 55.9万/坪 (31.0年/90.7坪) |
| 田吉駅 | 50.7万/坪 (34.0年/71.8坪) | 94.7万/坪 (18.4年/70.7坪) | 54.5万/坪 (23.8年/68.1坪) |
| 南方駅 | 9.2万/坪 (43.5年/30.3坪) | 56.4万/坪 (26.0年/83.8坪) | 69.3万/坪 (10.8年/65.0坪) |
| 木花駅 | 43.7万/坪 (30.0年/70.3坪) | 36.2万/坪 (42.9年/143坪) | 60.2万/坪 (24.0年/101坪) |
| 運動公園駅 | - | - | 18.6万/坪 (0年/154坪) |
| 曽山寺駅 | 31.7万/坪 (25.5年/514坪) | - | - |
| 子供の国駅 | - | - | - |
| 青島駅 | - | - | - |
| 折生迫駅 | - | - | - |
| 内海駅 | - | - | - |
| 小内海駅 | - | - | 8.7万/坪 (44.5年/27.2坪) |
| 伊比井駅 | - | 1.7万/坪 (45.5年/78.7坪) | - |
| 北郷駅 | - | - | - |
| 内之田駅 | - | - | - |
| 飫肥駅 | - | 17.1万/坪 (47.5年/95.3坪) | 12.5万/坪 (31.0年/40.1坪) |
| 日南駅 | 18.9万/坪 (56.5年/75.6坪) | 23.8万/坪 (34.5年/92.3坪) | 22.9万/坪 (30.5年/154坪) |
| 油津駅 | - | 22.1万/坪 (59.5年/52.9坪) | 4.1万/坪 (62.5年/22.7坪) |
| 大堂津駅 | - | 6.6万/坪 (39.5年/77.1坪) | - |
| 南郷駅 | 10.3万/坪 (30.5年/168坪) | 10.3万/坪 (47.5年/48.4坪) | 13.7万/坪 (28.5年/136坪) |
| 谷之口駅 | - | - | - |
| 榎原駅 | - | - | - |
| 日向大束駅 | 8.8万/坪 (43.5年/245坪) | 1.4万/坪 (55.5年/72.6坪) | - |
| 日向北方駅 | - | - | - |
| 串間駅 | 27.4万/坪 (42.5年/191坪) | 30.3万/坪 (18.5年/186坪) | 18.6万/坪 (42.9年/72.6坪) |
| 福島今町駅 | 1.4万/坪 (60.5年/72.6坪) | - | - |
| 福島高松駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日向大束駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +540.0 ％)
日向大束駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +540.0％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.5年(昨年 55.5年から -21.6 ％減)。平均土地面積は 245.0 坪 (昨年 72.6 坪から +237.5 ％増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 72.6 坪から -68.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 55.5 年 → 2025年 43.5 年、-21.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.0 分 → 2025年 30.0 分、+1400.0 ％と大きく増加)
南宮崎駅 86.8 万/坪(昨年同期比 +35.0 ％)
南宮崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.8万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +35.0％( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -65.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 25.6年から -6.1 ％減)。平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 93.2 坪から -39.5 ％減)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 57.8 坪から -36.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 37.5 ％)
南方駅 9.2 万/坪(昨年同期比 -83.7 ％)
南方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -83.7％( -47.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 26.0年から +67.3 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 83.8 坪から -63.9 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 42.4 坪から -35.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.6 分 → 2025年 3.0 分、-83.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.0 年 → 2025年 43.5 年、+67.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 100.0 ％)
田吉駅 50.7 万/坪(昨年同期比 -46.5 ％)
田吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -46.5％( -44.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 18.4年から +84.6 ％増)。平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 70.7 坪から +1.6 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 36.2 坪から -24.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.4 年 → 2025年 34.0 年、+84.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.0 分 → 2025年 24.0 分、+26.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示