【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR豊肥本線 (大分駅～豊後荻駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.1万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +18.7％( +12.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2025年)に比べて -15.4％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 28.0年から -25.3 ％減)。平均土地面積は 90.9 坪 (昨年 97.7 坪から -7.0 ％減)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 69.6 坪から -27.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大分駅、敷戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは玉来駅で昨年に比べ +2455.8 ％、坪単価は 7.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(玉来駅)は +2455.8 ％(坪単価 +7.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中判田駅)は -44.1 ％(坪単価 -48.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 28.0 年 → 2026年 20.9 年、-25.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.2 ％ → 2026年 37.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 36.4 ％ → 2026年 24.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 7.7 ％ → 2026年 3.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +20.1％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玉来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +2455.8％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大分駅 | 91.3万/坪 (40.8年/121坪) | 76.1万/坪 (36.0年/105坪) | 65.9万/坪 (31.6年/96.4坪) |
| 滝尾駅 | - | 70.3万/坪 (29.5年/75.6坪) | 72.0万/坪 (37.0年/94.9坪) |
| 敷戸駅 | 81.7万/坪 (7.7年/68.2坪) | 64.7万/坪 (27.0年/56.9坪) | 111万/坪 (11.2年/85.3坪) |
| 大分大学前駅 | 82.3万/坪 (16.7年/98.8坪) | 39.6万/坪 (33.8年/76.4坪) | 29.1万/坪 (45.0年/78.7坪) |
| 中判田駅 | 61.0万/坪 (26.0年/84.1坪) | 109万/坪 (7.0年/91.5坪) | 111万/坪 (14.0年/62.9坪) |
| 竹中駅 | - | - | - |
| 犬飼駅 | - | - | - |
| 菅尾駅 | - | - | 13.7万/坪 (27.0年/59.0坪) |
| 三重町駅 | - | 16.7万/坪 (46.5年/112坪) | 48.1万/坪 (17.5年/62.5坪) |
| 豊後清川駅 | - | - | - |
| 緒方駅 | - | 33.1万/坪 (0年/172坪) | - |
| 朝地駅 | - | 32.0万/坪 (24.0年/263坪) | 69.6万/坪 (18.0年/96.8坪) |
| 豊後竹田駅 | - | 2.2万/坪 (0年/75.6坪) | 3.2万/坪 (45.8年/97.8坪) |
| 玉来駅 | 7.7万/坪 (0年/95.3坪) | 0.3万/坪 (0年/185坪) | 38.6万/坪 (43.5年/52.2坪) |
| 豊後荻駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
玉来駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +2455.8 ％)
玉来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +2455.8％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 184.5 坪から -48.4 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 33.3 坪から -4.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 30.0 分 → 2026年 9.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
中判田駅 61.0 万/坪(昨年同期比 -44.1 ％)
中判田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -44.1％( -48.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 7.0年から +271.4 ％増)。平均土地面積は 84.1 坪 (昨年 91.5 坪から -8.1 ％減)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 33.8 坪から +1.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 7.0 年 → 2026年 26.0 年、+271.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示