【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR豊肥本線 (大分駅～豊後荻駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.7万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +22.0％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -34.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 29.0年から -2.0 ％減)。平均土地面積は 126.6 坪 (昨年 89.5 坪から +41.5 ％増)。平均建物面積は 64.8 坪 (昨年 49.5 坪から +31.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。敷戸駅、大分大学前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは犬飼駅で昨年に比べ +332.4 ％、坪単価は 33.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(犬飼駅、豊後竹田駅)は +250.8 ％(坪単価 +23.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三重町駅、大分駅)は -46.7 ％(坪単価 -22.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 35.8 分 → 2025年 23.8 分、-33.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 6.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 3.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった敷戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +89.4％( +64.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三重町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -60.1％( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大分駅 | 56.7万/坪 (37.3年/108坪) | 84.9万/坪 (21.4年/92.8坪) | 369万/坪 (28.5年/83.1坪) |
| 滝尾駅 | 91.8万/坪 (0.25年/116坪) | 115万/坪 (16.3年/136坪) | 82.0万/坪 (12.0年/91.1坪) |
| 敷戸駅 | 136万/坪 (20.7年/76.4坪) | 72.0万/坪 (30.4年/64.4坪) | 64.9万/坪 (22.6年/72.0坪) |
| 大分大学前駅 | 51.4万/坪 (20.8年/104坪) | 31.7万/坪 (33.3年/93.8坪) | 57.3万/坪 (30.5年/109坪) |
| 中判田駅 | 61.3万/坪 (20.3年/166坪) | 67.1万/坪 (17.8年/86.2坪) | 78.6万/坪 (9.0年/58.4坪) |
| 竹中駅 | - | 18.3万/坪 (43.1年/38.8坪) | 59.5万/坪 (25.3年/72.6坪) |
| 犬飼駅 | 33.1万/坪 (56.3年/269坪) | 7.6万/坪 (32.8年/183坪) | 8.4万/坪 (48.3年/194坪) |
| 菅尾駅 | - | - | - |
| 三重町駅 | 11.7万/坪 (59.3年/95.3坪) | 29.4万/坪 (25.3年/93.8坪) | 13.1万/坪 (51.3年/148坪) |
| 豊後清川駅 | - | - | |
| 緒方駅 | - | 1.6万/坪 (49.3年/92.3坪) | 2.5万/坪 (47.3年/36.3坪) |
| 朝地駅 | - | - | 1.4万/坪 (48.3年/160坪) |
| 豊後竹田駅 | 33.7万/坪 (34.6年/177坪) | 12.5万/坪 (38.3年/54.5坪) | 10.5万/坪 (26.6年/144坪) |
| 玉来駅 | - | 21.6万/坪 (47.0年/137坪) | - |
| 豊後荻駅 | - | 32.0万/坪 (21.3年/182坪) | 9.4万/坪 (32.3年/182坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
犬飼駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +332.4 ％)
犬飼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +332.4％( +25.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 56.3年(昨年 32.8年から +71.7 ％増)。平均土地面積は 269.2 坪 (昨年 183.0 坪から +47.1 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 72.6 坪から -58.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 105.0 分 → 2025年 90.0 分、-14.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 32.8 年 → 2025年 56.3 年、+71.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
豊後竹田駅 33.7 万/坪(昨年同期比 +169.3 ％)
豊後竹田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +169.3％( +21.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 38.3年から -9.6 ％減)。平均土地面積は 177.0 坪 (昨年 54.5 坪から +225.0 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 54.5 坪から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 46.7 分 → 2025年 11.0 分、-76.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
三重町駅 11.7 万/坪(昨年同期比 -60.1 ％)
三重町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -60.1％( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 59.3年(昨年 25.3年から +134.6 ％増)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 93.8 坪から +1.6 ％増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 40.8 坪から +29.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 13.5 分、-55.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.3 年 → 2025年 59.3 年、+134.6 ％と大きく増加)
大分駅 56.7 万/坪(昨年同期比 -33.3 ％)
大分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -33.3％( -28.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.3年(昨年 21.4年から +74.3 ％増)。平均土地面積は 107.6 坪 (昨年 92.8 坪から +15.9 ％増)。平均建物面積は 98.1 坪 (昨年 87.3 坪から +12.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.4 年 → 2025年 37.3 年、+74.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.8 分 → 2025年 24.4 分、+30.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示