【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR豊肥本線 (大分駅～豊後荻駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.8万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +43.5％( +26.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -71.1％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.8年(昨年 28.3年から -72.5 ％減)。平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 105.4 坪から -51.6 ％減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 78.5 坪から -55.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大分駅、敷戸駅、中判田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中判田駅で昨年に比べ +84.3 ％、坪単価は 129 万円/坪となった。
上位 1 駅(中判田駅)は +84.3 ％(坪単価 +58.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(滝尾駅)は -29.8 ％(坪単価 -27.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.3 年 → 2025年 7.8 年、-72.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.4 ％ → 2025年 60.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.4 ％ → 2025年 10.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中判田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +84.3％( +58.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった滝尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.7万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.8％( -27.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大分駅 | 96.0万/坪 (0.8年/30.8坪) | 65.6万/坪 (35.0年/82.3坪) | 189万/坪 (28.0年/100坪) |
| 滝尾駅 | 64.7万/坪 (14.5年/65.4坪) | 92.1万/坪 (23.1年/136坪) | 82.4万/坪 (25.0年/52.9坪) |
| 敷戸駅 | 89.7万/坪 (5.4年/51.4坪) | 59.0万/坪 (32.0年/71.8坪) | 82.9万/坪 (18.0年/61.1坪) |
| 大分大学前駅 | - | 58.5万/坪 (23.8年/115坪) | 57.5万/坪 (53.8年/168坪) |
| 中判田駅 | 129万/坪 (1.8年/52.9坪) | 69.8万/坪 (17.3年/71.6坪) | 95.2万/坪 (11.2年/77.4坪) |
| 竹中駅 | - | 24.0万/坪 (35.8年/85.7坪) | 24.5万/坪 (25.8年/75.6坪) |
| 犬飼駅 | - | - | - |
| 菅尾駅 | - | - | - |
| 三重町駅 | - | 2.1万/坪 (46.8年/69.6坪) | 46.1万/坪 (23.0年/65.3坪) |
| 豊後清川駅 | - | - | - |
| 緒方駅 | - | - | - |
| 朝地駅 | - | - | 4.1万/坪 (49.3年/136坪) |
| 豊後竹田駅 | - | 27.5万/坪 (26.4年/147坪) | - |
| 玉来駅 | - | - | - |
| 豊後荻駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中判田駅 128.6 万/坪(昨年同期比 +84.3 ％)
中判田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +84.3％( +58.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.8年(昨年 17.3年から -89.8 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 71.6 坪から -26.1 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 36.6 坪から -25.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 17.3 年 → 2025年 1.8 年、-89.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.5 分 → 2025年 15.0 分、-47.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
滝尾駅 64.7 万/坪(昨年同期比 -29.8 ％)
滝尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.7万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.8％( -27.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 23.1年から -37.1 ％減)。平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 135.9 坪から -51.9 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 94.2 坪から -55.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.1 年 → 2025年 14.5 年、-37.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.7 分 → 2025年 25.0 分、+20.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示