【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の熊本電鉄菊池線 (上熊本駅～御代志駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -11.6％( -7.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2025年)に比べて -84.1％( -195件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 24.9年から -10.2 ％減)。平均土地面積は 91.6 坪 (昨年 83.1 坪から +10.2 ％増)。平均建物面積は 42.3 坪 (昨年 46.4 坪から -8.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。八景水谷駅、堀川駅、須屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは堀川駅で昨年に比べ +93.9 ％、坪単価は 94.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(堀川駅、須屋駅)は +69.4 ％(坪単価 +36.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(池田駅、北熊本駅)は -62.1 ％(坪単価 -35.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 24.9 年 → 2026年 22.3 年、-10.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.0 ％ → 2026年 10.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 27.8 ％ → 2026年 18.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 34.1 分 → 2026年 38.4 分、+12.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 32.1 ％ → 2026年 40.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった堀川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.0万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +93.9％( +45.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -90.5％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -65.4％( -37.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 熊本電鉄菊池線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上熊本駅 | 37.6万/坪 (32.0年/67.5坪) | 82.8万/坪 (34.6年/84.1坪) | 83.0万/坪 (29.0年/92.5坪) |
| 韓々坂駅 | - | - | 28.7万/坪 (37.0年/66.6坪) |
| 池田駅 | 19.5万/坪 (46.0年/57.5坪) | 56.5万/坪 (28.0年/73.1坪) | 58.0万/坪 (28.1年/80.2坪) |
| 打越駅 | - | 73.7万/坪 (13.3年/96.5坪) | 62.2万/坪 (17.5年/89.2坪) |
| 坪井川公園駅 | - | - | 54.8万/坪 (36.8年/34.0坪) |
| 北熊本駅 | 56.2万/坪 (38.4年/67.6坪) | 67.1万/坪 (23.3年/90.2坪) | |
| 亀井駅 | 69.6万/坪 (22.3年/53.4坪) | 130万/坪 (25.3年/69.6坪) | 55.4万/坪 (21.6年/68.3坪) |
| 八景水谷駅 | 87.9万/坪 (40.0年/66.6坪) | 66.3万/坪 (24.1年/65.6坪) | 47.4万/坪 (32.7年/129坪) |
| 堀川駅 | 94.0万/坪 (1.0年/83.2坪) | 48.5万/坪 (28.5年/82.0坪) | 68.3万/坪 (27.1年/114坪) |
| 新須屋駅 | 40.7万/坪 (35.5年/55.2坪) | 67.7万/坪 (19.4年/61.5坪) | 82.1万/坪 (20.7年/80.6坪) |
| 須屋駅 | 88.8万/坪 (5.5年/56.0坪) | 61.3万/坪 (24.1年/71.6坪) | 77.9万/坪 (15.5年/65.1坪) |
| 三ツ石駅 | 62.9万/坪 (17.0年/62.4坪) | 61.7万/坪 (27.5年/95.1坪) | 67.0万/坪 (12.6年/88.7坪) |
| 黒石駅 | 50.5万/坪 (32.0年/64.3坪) | 71.2万/坪 (16.5年/67.4坪) | 73.5万/坪 (19.4年/73.3坪) |
| 熊本高専前駅 | - | 70.2万/坪 (14.3年/55.0坪) | 73.1万/坪 (11.7年/53.3坪) |
| 再春医療センター前駅 | - | 92.0万/坪 (1.3年/60.5坪) | 147万/坪 (6.5年/63.5坪) |
| 御代志駅 | 56.7万/坪 (19.3年/140坪) | 60.4万/坪 (20.6年/96.2坪) | 50.7万/坪 (24.1年/97.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
堀川駅 94.0 万/坪(昨年同期比 +93.9 ％)
堀川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.0万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +93.9％( +45.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -90.5％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 28.5年から -96.5 ％減)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 82.0 坪から +1.5 ％増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 58.9 坪から -44.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 28.5 年 → 2026年 1.0 年、-96.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 12.2 分 → 2026年 9.0 分、-26.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 27.8 ％ → 2026年 100.0 ％)
須屋駅 88.8 万/坪(昨年同期比 +45.0 ％)
須屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.8万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +45.0％( +27.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -89.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.5年(昨年 24.1年から -77.2 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 71.6 坪から -21.9 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 37.6 坪から -5.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 24.1 年 → 2026年 5.5 年、-77.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 16.3 分 → 2026年 4.5 分、-72.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
池田駅 19.5 万/坪(昨年同期比 -65.4 ％)
池田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -65.4％( -37.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 28.0年から +64.6 ％増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 73.1 坪から -21.3 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 35.0 坪から -0.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 12.4 分 → 2026年 10.0 分、-19.4 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 28.0 年 → 2026年 46.0 年、+64.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.2 ％ → 2026年 100.0 ％)
北熊本駅 23.1 万/坪(昨年同期比 -58.9 ％)
北熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -58.9％( -33.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 38.4年から -37.4 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 45.9 坪から -40.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 38.4 年 → 2026年 24.0 年、-37.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 60.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示