【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の熊本電鉄菊池線 (上熊本駅～御代志駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -4.7％( -2.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2025年)に比べて -41.3％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 23.0年から -2.8 ％減)。平均土地面積は 91.6 坪 (昨年 81.7 坪から +12.0 ％増)。平均建物面積は 42.3 坪 (昨年 45.3 坪から -6.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。須屋駅、三ツ石駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは堀川駅で昨年に比べ +102.1 ％、坪単価は 94.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(堀川駅、三ツ石駅)は +69.3 ％(坪単価 +32.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北熊本駅、池田駅)は -65.0 ％(坪単価 -40.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.2 ％ → 2026年 10.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 19.6 ％ → 2026年 18.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 34.4 分 → 2026年 38.4 分、+11.3 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった堀川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.0万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +102.1％( +47.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -61.4％( -31.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 熊本電鉄菊池線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上熊本駅 | 37.6万/坪 (32.0年/67.5坪) | 72.9万/坪 (30.4年/65.9坪) | 90.4万/坪 (29.7年/79.6坪) |
| 韓々坂駅 | - | - | 28.7万/坪 (37.0年/66.6坪) |
| 池田駅 | 19.5万/坪 (46.0年/57.5坪) | 50.7万/坪 (29.0年/52.6坪) | - |
| 打越駅 | - | - | 80.7万/坪 (17.5年/119坪) |
| 坪井川公園駅 | - | - | - |
| 北熊本駅 | 73.8万/坪 (32.0年/52.4坪) | 17.1万/坪 (39.0年/39.3坪) | |
| 亀井駅 | 69.6万/坪 (22.3年/53.4坪) | 176万/坪 (0年/54.5坪) | - |
| 八景水谷駅 | 87.9万/坪 (40.0年/66.6坪) | - | 25.9万/坪 (34.0年/194坪) |
| 堀川駅 | 94.0万/坪 (1.0年/83.2坪) | 46.5万/坪 (26.3年/90.1坪) | 77.2万/坪 (7.7年/107坪) |
| 新須屋駅 | 40.7万/坪 (35.5年/55.2坪) | 50.0万/坪 (25.0年/63.0坪) | 66.1万/坪 (44.0年/124坪) |
| 須屋駅 | 88.8万/坪 (5.5年/56.0坪) | 65.3万/坪 (15.6年/72.1坪) | 80.5万/坪 (4.5年/56.0坪) |
| 三ツ石駅 | 62.9万/坪 (17.0年/62.4坪) | 46.0万/坪 (30.9年/67.4坪) | 82.0万/坪 (7.3年/127坪) |
| 黒石駅 | 50.5万/坪 (32.0年/64.3坪) | 62.0万/坪 (19.4年/64.1坪) | 61.9万/坪 (27.4年/72.9坪) |
| 熊本高専前駅 | - | - | 73.5万/坪 (15.0年/54.5坪) |
| 再春医療センター前駅 | - | - | - |
| 御代志駅 | 56.7万/坪 (19.3年/140坪) | 60.1万/坪 (17.2年/126坪) | 43.2万/坪 (20.9年/107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
堀川駅 94.0 万/坪(昨年同期比 +102.1 ％)
堀川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.0万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +102.1％( +47.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 26.3年から -96.2 ％減)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 90.1 坪から -7.7 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 49.9 坪から -34.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 26.3 年 → 2026年 1.0 年、-96.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 13.6 分 → 2026年 9.0 分、-33.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
三ツ石駅 62.9 万/坪(昨年同期比 +36.5 ％)
三ツ石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.9万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +36.5％( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 30.9年から -45.0 ％減)。平均土地面積は 62.4 坪 (昨年 67.4 坪から -7.4 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 34.1 坪から +15.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 30.9 年 → 2026年 17.0 年、-45.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.1 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 15.2 分 → 2026年 23.2 分、+52.7 ％と大きく増加)
北熊本駅 23.1 万/坪(昨年同期比 -68.6 ％)
北熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -68.6％( -50.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 32.0年から -25.0 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 32.8 坪から -16.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 32.0 年 → 2026年 24.0 年、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 12.3 分 → 2026年 9.0 分、-27.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
池田駅 19.5 万/坪(昨年同期比 -61.4 ％)
池田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -61.4％( -31.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 29.0年から +58.6 ％増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 52.6 坪から +9.4 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 30.8 坪から +13.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 16.0 分 → 2026年 10.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 29.0 年 → 2026年 46.0 年、+58.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示