熊本電鉄菊池線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

亀井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +134.6％( +74.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件)と減少しています。)。

平均築年数は 25.3年(昨年 21.6年から +17.1 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 68.3 坪から +1.8 ％増)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 36.6 坪から +4.8 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2024年 21.6 年 → 2025年 25.3 年、+17.1 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)

八景水谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2024年)に比べて +39.8％( +18.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 8 件(前年通年平均(2024年)に比べて +33.3％( +2件)と増加しています。)。

平均築年数は 24.1年(昨年 32.7年から -26.2 ％減)。平均土地面積は 65.6 坪 (昨年 129.1 坪から -49.2 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 39.9 坪から -12.9 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 32.7 年 → 2025年 24.1 年、-26.2 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 37.5 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.2 分 → 2025年 17.4 分、+55.6 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 25.0 ％)

再春医療センター前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.0万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2024年)に比べて -37.5％( -55.1万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。

平均築年数は 1.3年(昨年 6.5年から -80.8 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 63.5 坪から -4.8 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 34.8 坪から +0.0 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 6.5 年 → 2025年 1.3 年、-80.8 ％と大きく減少)

堀川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.0％( -19.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -8.7％( -2件)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 28.5年(昨年 27.1年から +5.2 ％増)。平均土地面積は 82.0 坪 (昨年 113.8 坪から -28.0 ％減)。平均建物面積は 58.9 坪 (昨年 75.5 坪から -22.0 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 22.2 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2024年 10.9 分 → 2025年 12.2 分、+12.1 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.1 ％ → 2025年 19.0 ％)