熊本市電上熊本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2025年10月〜12月期の熊本市電上熊本線 (新町駅～上熊本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.0％( -14.7万円/坪)と下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -46.7％( -7件)と減少しています。)。

平均築年数は 36.1年(昨年 27.8年から +29.9 ％増)。平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 70.6 坪から +43.6 ％増)。平均建物面積は 63.9 坪 (昨年 71.3 坪から -10.4 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

比較可能な1駅のうち、値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 6 駅)。比較可能な1駅のみの結果です。

上位 1 駅(上熊本駅)は -22.3 ％(坪単価 -16.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上熊本駅)は -22.3 ％(坪単価 -16.9 万円/坪)の下落。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 27.8 年 → 2025年 36.1 年、+29.9 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2024年 20.7 分 → 2025年 23.2 分、+12.5 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 28.6 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 42.9 ％)