熊本市電上熊本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2025年4月〜6月期の熊本市電上熊本線 (新町駅～上熊本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +42.3％( +40.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +2件)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 29.7年(昨年 20.4年から +45.9 ％増)。平均土地面積は 94.0 坪 (昨年 105.5 坪から -10.9 ％減)。平均建物面積は 79.9 坪 (昨年 78.5 坪から +1.8 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。

比較可能な1駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 6 駅)。比較可能な1駅のみの結果です。上熊本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上熊本駅で昨年に比べ +26.1 ％、坪単価は 135 万円/坪となった。

上位 1 駅(上熊本駅)は +26.1 ％(坪単価 +27.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上熊本駅)は +26.1 ％(坪単価 +27.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2024年 20.5 分 → 2025年 16.5 分、-19.5 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 23.1 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 20.4 年 → 2025年 29.7 年、+45.9 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 30.8 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 38.5 ％)

平均取引単価は上昇していますが、物件属性の変化要因は上昇2件・下落3件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。