【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR豊肥本線 (滝水駅～熊本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.8万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +3.8％( +3.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 98 件(１年前(2025年)に比べて -84.8％( -546件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 21.6年から +12.8 ％増)。平均土地面積は 93.2 坪 (昨年 96.7 坪から -3.6 ％減)。平均建物面積は 61.2 坪 (昨年 64.4 坪から -4.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。宮地駅、原水駅、三里木駅、南熊本駅、熊本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三里木駅で昨年に比べ +94.4 ％、坪単価は 144 万円/坪となった。
上位 2 駅(三里木駅、宮地駅)は +87.5 ％(坪単価 +49.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(肥後大津駅、内牧駅)は -15.8 ％(坪単価 -10.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 34.5 分 → 2026年 30.8 分、-10.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.0 ％ → 2026年 23.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 21.6 年 → 2026年 24.4 年、+12.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.6 ％ → 2026年 28.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 29.2 ％ → 2026年 26.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三里木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +94.4％( +70.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内牧駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -13.4％( -4.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 滝水駅 | - | - | - |
| 波野駅 | - | - | 7.0万/坪 (29.9年/85.2坪) |
| 宮地駅 | 63.3万/坪 (38.0年/407坪) | 35.0万/坪 (29.5年/116坪) | 34.9万/坪 (27.2年/132坪) |
| いこいの村駅 | - | - | 2.9万/坪 (56.2年/185坪) |
| 阿蘇駅 | - | 14.6万/坪 (42.0年/196坪) | 11.9万/坪 (45.3年/104坪) |
| 内牧駅 | 28.9万/坪 (33.5年/121坪) | 33.3万/坪 (30.9年/209坪) | 14.2万/坪 (43.0年/118坪) |
| 市ノ川駅 | - | - | |
| 赤水駅 | - | 2.3万/坪 (23.5年/99.8坪) | |
| 立野駅 | - | 13.9万/坪 (26.1年/392坪) | - |
| 瀬田駅 | 87.2万/坪 (1.0年/56.0坪) | - | 30.2万/坪 (32.3年/142坪) |
| 肥後大津駅 | 71.8万/坪 (16.0年/81.2坪) | 87.7万/坪 (20.6年/131坪) | 76.6万/坪 (14.7年/128坪) |
| 原水駅 | 121万/坪 (0.5年/56.0坪) | 97.3万/坪 (4.8年/89.0坪) | 113万/坪 (13.6年/146坪) |
| 三里木駅 | 144万/坪 (0.5年/144坪) | 74.1万/坪 (13.9年/145坪) | 110万/坪 (16.6年/114坪) |
| 光の森駅 | 110万/坪 (23.2年/69.4坪) | 95.9万/坪 (18.2年/86.3坪) | 97.0万/坪 (15.8年/82.7坪) |
| 武蔵塚駅 | 75.6万/坪 (16.6年/60.7坪) | 78.5万/坪 (19.6年/78.4坪) | 93.6万/坪 (18.8年/109坪) |
| 竜田口駅 | 60.4万/坪 (14.0年/53.4坪) | 66.1万/坪 (29.2年/98.9坪) | 56.2万/坪 (33.6年/97.2坪) |
| 東海学園前駅 | 69.6万/坪 (30.5年/87.0坪) | 75.5万/坪 (21.3年/111坪) | 94.1万/坪 (17.0年/88.7坪) |
| 水前寺駅 | 91.3万/坪 (20.2年/84.3坪) | 104万/坪 (15.4年/77.4坪) | 81.4万/坪 (20.7年/83.5坪) |
| 新水前寺駅 | 81.3万/坪 (31.8年/91.8坪) | 80.5万/坪 (23.2年/84.1坪) | 84.2万/坪 (20.0年/86.1坪) |
| 南熊本駅 | 79.3万/坪 (26.4年/117坪) | 63.8万/坪 (26.0年/86.6坪) | 84.8万/坪 (16.8年/96.7坪) |
| 平成駅 | 96.1万/坪 (29.5年/253坪) | 86.0万/坪 (22.6年/122坪) | 72.6万/坪 (24.1年/100.0坪) |
| 熊本駅 | 102万/坪 (36.9年/94.3坪) | 70.0万/坪 (28.0年/98.0坪) | 73.4万/坪 (31.3年/80.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三里木駅 144.1 万/坪(昨年同期比 +94.4 ％)
三里木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +94.4％( +70.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 13.9年から -96.4 ％減)。平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 144.5 坪から -0.6 ％減)。平均建物面積は 149.7 坪 (昨年 148.0 坪から +1.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 13.9 年 → 2026年 0.5 年、-96.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 17.1 分 → 2026年 6.0 分、-64.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.1 ％ → 2026年 50.0 ％)
宮地駅 63.3 万/坪(昨年同期比 +80.7 ％)
宮地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +80.7％( +28.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 29.5年から +28.8 ％増)。平均土地面積は 406.9 坪 (昨年 115.9 坪から +251.1 ％増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 37.1 坪から -16.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 71.9 分 → 2026年 21.5 分、-70.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 29.5 年 → 2026年 38.0 年、+28.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
肥後大津駅 71.8 万/坪(昨年同期比 -18.1 ％)
肥後大津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.8万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -18.1％( -15.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -93.0％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 20.6年から -22.1 ％減)。平均土地面積は 81.2 坪 (昨年 130.8 坪から -38.0 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 49.3 坪から -44.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 20.6 年 → 2026年 16.0 年、-22.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 35.3 分 → 2026年 19.3 分、-45.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.8 ％ → 2026年 50.0 ％)
内牧駅 28.9 万/坪(昨年同期比 -13.4 ％)
内牧駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -13.4％( -4.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 30.9年から +8.5 ％増)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 209.3 坪から -42.2 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 92.3 坪から -64.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 36.8 分 → 2026年 45.0 分、+22.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示