【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR豊肥本線 (滝水駅～熊本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.8万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.9％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 52 件(１年前(2024年)に比べて -68.9％( -115件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 22.2年から +11.0 ％増)。平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 96.7 坪から -26.0 ％減)。平均建物面積は 61.1 坪 (昨年 71.3 坪から -14.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。光の森駅、熊本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊本駅で昨年に比べ +35.9 ％、坪単価は 98.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(熊本駅、光の森駅)は +31.4 ％(坪単価 +24.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新水前寺駅、武蔵塚駅)は -42.0 ％(坪単価 -32.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 39.9 分 → 2025年 24.6 分、-38.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.6 ％ → 2025年 4.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.9 ％ → 2025年 31.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 22.2 年 → 2025年 24.6 年、+11.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.5 ％ → 2025年 23.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.5 ％ → 2025年 26.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった光の森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +27.0％( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新水前寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -47.0％( -36.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -86.5％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 滝水駅 | - | - | - |
| 波野駅 | - | - | - |
| 宮地駅 | - | 29.4万/坪 (28.8年/150坪) | 34.3万/坪 (20.4年/101坪) |
| いこいの村駅 | - | 4.0万/坪 (54.8年/236坪) | - |
| 阿蘇駅 | - | - | 13.9万/坪 (36.8年/209坪) |
| 内牧駅 | - | 10.0万/坪 (41.3年/221坪) | - |
| 市ノ川駅 | - | - | - |
| 赤水駅 | - | - | - |
| 立野駅 | - | - | - |
| 瀬田駅 | - | - | 13.2万/坪 (32.8年/42.4坪) |
| 肥後大津駅 | - | 58.9万/坪 (25.5年/78.7坪) | 87.6万/坪 (22.6年/173坪) |
| 原水駅 | - | 124万/坪 (9.0年/143坪) | 106万/坪 (8.3年/108坪) |
| 三里木駅 | - | 85.5万/坪 (15.8年/107坪) | - |
| 光の森駅 | 109万/坪 (14.4年/61.1坪) | 86.1万/坪 (15.0年/117坪) | 89.9万/坪 (25.3年/87.5坪) |
| 武蔵塚駅 | 48.3万/坪 (30.4年/60.5坪) | 76.7万/坪 (20.4年/142坪) | 85.7万/坪 (15.1年/92.2坪) |
| 竜田口駅 | 43.5万/坪 (38.3年/134坪) | 53.0万/坪 (40.4年/86.0坪) | 64.4万/坪 (18.8年/42.4坪) |
| 東海学園前駅 | 81.6万/坪 (20.2年/75.3坪) | 80.2万/坪 (18.5年/101坪) | 73.8万/坪 (19.0年/71.2坪) |
| 水前寺駅 | 88.6万/坪 (12.0年/99.5坪) | 77.2万/坪 (22.5年/57.3坪) | 79.4万/坪 (20.7年/74.2坪) |
| 新水前寺駅 | 40.9万/坪 (42.6年/37.8坪) | 77.3万/坪 (22.2年/79.7坪) | 78.3万/坪 (23.1年/68.4坪) |
| 南熊本駅 | 76.1万/坪 (29.8年/48.2坪) | 72.7万/坪 (17.5年/108坪) | 70.2万/坪 (29.5年/72.6坪) |
| 平成駅 | 70.1万/坪 (23.8年/92.3坪) | 99.2万/坪 (22.3年/136坪) | 88.5万/坪 (0年/102坪) |
| 熊本駅 | 98.7万/坪 (14.4年/61.3坪) | 72.6万/坪 (25.1年/85.8坪) | 79.1万/坪 (38.8年/96.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊本駅 98.7 万/坪(昨年同期比 +35.9 ％)
熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.7万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +35.9％( +26.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 25.1年から -42.5 ％減)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 85.8 坪から -28.6 ％減)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 87.6 坪から -53.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.1 年 → 2025年 14.4 年、-42.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 32.6 分 → 2025年 23.5 分、-27.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 16.7 ％)
光の森駅 109.4 万/坪(昨年同期比 +27.0 ％)
光の森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +27.0％( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 15.0年から -4.3 ％減)。平均土地面積は 61.1 坪 (昨年 116.9 坪から -47.7 ％減)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 74.8 坪から -52.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 32.4 分 → 2025年 13.2 分、-59.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
新水前寺駅 40.9 万/坪(昨年同期比 -47.0 ％)
新水前寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -47.0％( -36.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -86.5％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.6年(昨年 22.2年から +91.5 ％増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 79.7 坪から -52.6 ％減)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 70.7 坪から -48.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 62.6 分 → 2025年 47.8 分、-23.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.2 年 → 2025年 42.6 年、+91.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 60.0 ％)
武蔵塚駅 48.3 万/坪(昨年同期比 -37.1 ％)
武蔵塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -37.1％( -28.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 20.4年から +49.2 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 142.4 坪から -57.5 ％減)。平均建物面積は 50.9 坪 (昨年 134.4 坪から -62.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.4 年 → 2025年 30.4 年、+49.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示