【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR肥薩線 (八代駅～矢岳駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -33.8％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -44.8％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.9年(昨年 40.9年から -4.9 ％減)。平均土地面積は 125.6 坪 (昨年 135.8 坪から -7.5 ％減)。平均建物面積は 53.5 坪 (昨年 43.9 坪から +22.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。西人吉駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは八代駅で昨年に比べ -32.8 ％、坪単価は 27.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(西人吉駅)は -5.4 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八代駅)は -32.8 ％(坪単価 -13.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 6.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 56.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -32.8％( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -52.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西人吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.4％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR肥薩線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八代駅 | 27.0万/坪 (39.0年/129坪) | 40.2万/坪 (38.0年/141坪) | 26.7万/坪 (38.4年/104坪) |
| 段駅 | - | - | - |
| 坂本駅 | - | - | - |
| 葉木駅 | - | - | - |
| 鎌瀬駅 | - | - | - |
| 白石駅 | - | - | - |
| 球泉洞駅 | - | - | - |
| 一勝地駅 | - | - | - |
| 那良口駅 | - | - | - |
| 渡駅 | - | - | - |
| 西人吉駅 | 16.0万/坪 (44.5年/175坪) | 16.9万/坪 (54.5年/148坪) | - |
| 人吉駅 | 16.8万/坪 (37.3年/96.8坪) | 21.9万/坪 (49.3年/100坪) | 46.1万/坪 (39.5年/141坪) |
| 大畑駅 | - | - | - |
| 矢岳駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西人吉駅 16.0 万/坪(昨年同期比 -5.4 ％)
西人吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.4％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 54.5年から -18.3 ％減)。平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 148.2 坪から +18.4 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 37.1 坪から +26.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 54.5 年 → 2025年 44.5 年、-18.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.5 分 → 2025年 25.0 分、+51.5 ％と大きく増加)
八代駅 27.0 万/坪(昨年同期比 -32.8 ％)
八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -32.8％( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -52.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 38.0年から +2.6 ％増)。平均土地面積は 129.0 坪 (昨年 140.9 坪から -8.4 ％減)。平均建物面積は 52.8 坪 (昨年 45.4 坪から +16.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 27.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 47.6 ％ → 2025年 63.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示