【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR三角線 (宇土駅～三角駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +24.4％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 29.2年から -24.0 ％減)。平均土地面積は 96.1 坪 (昨年 156.4 坪から -38.5 ％減)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 48.1 坪から -35.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。宇土駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは住吉駅で昨年に比べ +108.6 ％、坪単価は 10.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(住吉駅)は +108.6 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三角駅)は -84.9 ％(坪単価 -23.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 29.2 年 → 2026年 22.2 年、-24.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 60.2 分 → 2026年 37.4 分、-37.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.1 ％ → 2026年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 42.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +41.6％( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三角駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -84.9％( -23.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR三角線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇土駅 | 56.1万/坪 (13.4年/85.2坪) | 39.6万/坪 (29.5年/168坪) | 50.6万/坪 (17.5年/103坪) |
| 緑川駅 | - | - | - |
| 住吉駅 | 10.2万/坪 (53.0年/251坪) | 4.9万/坪 (41.0年/145坪) | - |
| 肥後長浜駅 | - | - | - |
| 網田駅 | - | - | - |
| 赤瀬駅 | - | - | - |
| 石打ダム駅 | - | - | - |
| 波多浦駅 | - | 50.6万/坪 (21.0年/130坪) | - |
| 三角駅 | 4.1万/坪 (35.0年/59.0坪) | 27.0万/坪 (27.5年/146坪) | 48.8万/坪 (31.8年/139坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
住吉駅 10.2 万/坪(昨年同期比 +108.6 ％)
住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +108.6％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 53.0年(昨年 41.0年から +29.3 ％増)。平均土地面積は 251.1 坪 (昨年 145.2 坪から +72.9 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 40.8 坪から -18.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 29.0 分 → 2026年 8.0 分、-72.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 41.0 年 → 2026年 53.0 年、+29.3 ％と大きく増加)
三角駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -84.9 ％)
三角駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -84.9％( -23.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 27.5年から +27.3 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 146.1 坪から -59.6 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 47.5 坪から -33.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 85.4 分 → 2026年 60.0 分、-29.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 27.5 年 → 2026年 35.0 年、+27.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示