【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜3月 | 第1四半期
2025年1月〜3月期のJR三角線 (宇土駅～三角駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -32.2％( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -12件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 22.5年から +29.6 ％増)。平均土地面積は 156.4 坪 (昨年 116.6 坪から +34.1 ％増)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 53.1 坪から -9.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 9 駅)。比較可能な2駅中2駅で下落した。
上位 1 駅(宇土駅)は -21.6 ％(坪単価 -10.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三角駅)は -44.6 ％(坪単価 -21.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.5 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.5 年 → 2025年 29.2 年、+29.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.4 ％ → 2025年 35.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.1 ％ → 2025年 7.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.6万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.6％( -10.9万円/坪)と下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -52.9％( -9件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三角駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -44.6％( -21.8万円/坪)と下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件)と減少しています。)。
| JR三角線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇土駅 | 39.6万/坪 (29.5年/168坪) | 50.6万/坪 (17.5年/103坪) | 54.0万/坪 (9.8年/121坪) |
| 緑川駅 | - | - | - |
| 住吉駅 | 4.9万/坪 (41.0年/145坪) | - | 46.7万/坪 (0年/118坪) |
| 肥後長浜駅 | - | - | - |
| 網田駅 | - | - | - |
| 赤瀬駅 | - | - | 6.6万/坪 (41.0年/203坪) |
| 石打ダム駅 | - | - | - |
| 波多浦駅 | 50.6万/坪 (21.0年/130坪) | - | - |
| 三角駅 | 27.0万/坪 (27.5年/146坪) | 48.8万/坪 (31.8年/139坪) | 34.9万/坪 (37.7年/148坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇土駅 39.6 万/坪(昨年同期比 -21.6 ％)
宇土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.6万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.6％( -10.9万円/坪)と下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -52.9％( -9件)と減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 17.5年から +68.2 ％増)。平均土地面積は 167.5 坪 (昨年 102.6 坪から +63.3 ％増)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 58.6 坪から -11.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 53.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.5 年 → 2025年 29.5 年、+68.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 44.4 分 → 2025年 53.9 分、+21.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 12.5 ％)
三角駅 27.0 万/坪(昨年同期比 -44.6 ％)
三角駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -44.6％( -21.8万円/坪)と下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件)と減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 31.8年から -13.4 ％減)。平均土地面積は 146.1 坪 (昨年 139.2 坪から +5.0 ％増)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 44.3 坪から +7.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 31.8 年 → 2025年 27.5 年、-13.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 99.9 分 → 2025年 85.4 分、-14.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示