JR鹿児島本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

植木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +203.1％( +46.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて +56.2％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 37.0年(昨年 42.5年から -12.9 ％減)。平均土地面積は 151.9 坪 (昨年 103.6 坪から +46.7 ％増)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 34.5 坪から +3.7 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2023年 42.5 年 → 2024年 37.0 年、-12.9 ％と減少)
• 駅からの平均距離が減少(2023年 88.8 分 → 2024年 73.0 分、-17.7 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 26.1 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 56.2 ％ → 2024年 52.2 ％)

価格下落要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 4.3 ％)

上熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.7万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +109.8％( +39.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 26.7年(昨年 45.6年から -41.5 ％減)。平均土地面積は 69.9 坪 (昨年 46.5 坪から +50.5 ％増)。平均建物面積は 72.7 坪 (昨年 55.0 坪から +32.3 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 45.6 年 → 2024年 26.7 年、-41.5 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 35.6 分 → 2024年 21.4 分、-39.8 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 30.8 ％)

小川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -67.2％( -25.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 48.3年(昨年 51.3年から -5.8 ％減)。平均土地面積は 275.3 坪 (昨年 100.6 坪から +173.7 ％増)。平均建物面積は 82.4 坪 (昨年 24.2 坪から +240.6 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 24.2 分 → 2024年 30.0 分、+23.7 ％と大きく増加)

宇土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -47.2％( -43.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 19.5年(昨年 23.1年から -15.6 ％減)。平均土地面積は 108.8 坪 (昨年 110.7 坪から -1.7 ％減)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 36.7 坪から +10.4 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2023年 23.1 年 → 2024年 19.5 年、-15.6 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 37.5 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2023年 45.9 分 → 2024年 51.7 分、+12.5 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 37.5 ％)