【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期の島原鉄道 (諫早駅～島原港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.6％( +4.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 109 件(１年前(2024年)に比べて +2.8％( +3件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 33.5年から +1.7 ％増)。平均土地面積は 92.7 坪 (昨年 111.5 坪から -16.8 ％減)。平均建物面積は 51.1 坪 (昨年 53.7 坪から -4.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。幸駅、小野駅、干拓の里駅、多比良駅、島原駅、島原港駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多比良駅で昨年に比べ +84.3 ％、坪単価は 43.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(多比良駅、島原港駅)は +78.0 ％(坪単価 +12.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(神代駅、森山駅)は -77.4 ％(坪単価 -13.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 8.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.2 ％ → 2025年 24.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 43.4 ％ → 2025年 51.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 0.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった干拓の里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +36.2％( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -77.5％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 島原鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 諫早駅 | 60.7万/坪 (28.6年/75.8坪) | 60.0万/坪 (27.0年/96.1坪) | 52.8万/坪 (31.4年/76.3坪) |
| 本諫早駅 | 62.0万/坪 (45.2年/119坪) | 54.9万/坪 (38.2年/77.1坪) | 106万/坪 (0年/46.9坪) |
| 幸駅 | 52.1万/坪 (32.5年/92.3坪) | 39.7万/坪 (37.8年/138坪) | 81.4万/坪 (25.5年/114坪) |
| 小野駅 | 58.6万/坪 (30.6年/189坪) | 45.8万/坪 (28.0年/139坪) | 16.5万/坪 (0年/93.8坪) |
| 干拓の里駅 | 69.6万/坪 (48.5年/90.8坪) | 51.1万/坪 (30.5年/59.7坪) | 75.1万/坪 (33.3年/575坪) |
| 森山駅 | 7.3万/坪 (0年/106坪) | 32.3万/坪 (0年/81.7坪) | - |
| 釜ノ鼻駅 | - | 46.0万/坪 (0年/160坪) | - |
| 諫早東高校駅 | - | - | - |
| 愛野駅 | 9.4万/坪 (27.7年/100坪) | 25.8万/坪 (33.2年/72.6坪) | 23.7万/坪 (42.5年/135坪) |
| 阿母崎駅 | - | - | - |
| 吾妻駅 | 15.4万/坪 (0年/164坪) | 29.8万/坪 (33.2年/89.2坪) | 30.3万/坪 (13.8年/188坪) |
| 古部駅 | - | 4.2万/坪 (0年/333坪) | - |
| 大正駅 | 15.6万/坪 (25.3年/151坪) | - | - |
| 西郷駅 | 26.7万/坪 (57.3年/203坪) | - | 12.8万/坪 (26.5年/57.5坪) |
| 神代駅 | 0.7万/坪 (54.0年/84.7坪) | 3.1万/坪 (34.0年/93.8坪) | 2.4万/坪 (0年/96.8坪) |
| 多比良駅 | 43.0万/坪 (41.5年/40.8坪) | 23.3万/坪 (37.9年/102坪) | 22.2万/坪 (27.9年/93.8坪) |
| 有明湯江駅 | - | 18.3万/坪 (30.4年/183坪) | 4.9万/坪 (55.3年/200坪) |
| 大三東駅 | - | 72.8万/坪 (15.4年/101坪) | - |
| 松尾駅 | 8.8万/坪 (26.0年/218坪) | 18.0万/坪 (43.8年/66.6坪) | |
| 三会駅 | 4.9万/坪 (52.6年/142坪) | 8.4万/坪 (38.0年/249坪) | 14.8万/坪 (35.2年/206坪) |
| 島原駅 | 24.8万/坪 (43.4年/88.4坪) | 18.6万/坪 (48.2年/107坪) | 49.5万/坪 (34.2年/115坪) |
| 霊丘公園体育館駅 | 17.9万/坪 (40.7年/50.7坪) | 44.9万/坪 (22.9年/68.1坪) | 36.4万/坪 (44.8年/99.0坪) |
| 島原船津駅 | 7.4万/坪 (48.0年/33.3坪) | 13.0万/坪 (61.0年/112坪) | 13.8万/坪 (55.3年/87.7坪) |
| 島原港駅 | 12.1万/坪 (40.3年/124坪) | 7.1万/坪 (39.4年/61.5坪) | 26.7万/坪 (35.5年/109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多比良駅 43.0 万/坪(昨年同期比 +84.3 ％)
多比良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +84.3％( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 37.9年から +9.7 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 102.3 坪から -60.1 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 47.9 坪から -36.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.3 分 → 2025年 4.0 分、-67.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
島原港駅 12.1 万/坪(昨年同期比 +71.7 ％)
島原港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +71.7％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 39.4年から +2.2 ％増)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 61.5 坪から +101.6 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 34.3 坪から +32.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.7 分 → 2025年 15.0 分、+18.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
神代駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -77.5 ％)
神代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -77.5％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.0年(昨年 34.0年から +58.8 ％増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 93.8 坪から -9.7 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 31.8 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.5 分 → 2025年 14.0 分、-28.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 34.0 年 → 2025年 54.0 年、+58.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
森山駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -77.3 ％)
森山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -77.3％( -25.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 81.7 坪から +29.6 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 27.2 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 7.0 分、-88.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示