【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の島原鉄道 (諫早駅～島原港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +54.3％( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -61.8％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 34.5年から -7.0 ％減)。平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 97.4 坪から -21.5 ％減)。平均建物面積は 70.7 坪 (昨年 48.9 坪から +44.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。諫早駅、幸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは幸駅で昨年に比べ +35.1 ％、坪単価は 66.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(幸駅)は +35.1 ％(坪単価 +17.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(島原駅)は -31.3 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.7 分 → 2025年 12.6 分、-39.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.1 ％ → 2025年 20.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 7.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.0 ％ → 2025年 10.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 47.8 ％ → 2025年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった幸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.8万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +35.1％( +17.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった島原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -31.3％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 島原鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 諫早駅 | 57.4万/坪 (31.8年/67.7坪) | 47.7万/坪 (30.2年/126坪) | 56.9万/坪 (27.3年/95.0坪) |
| 本諫早駅 | - | - | - |
| 幸駅 | 66.8万/坪 (26.4年/75.1坪) | 49.4万/坪 (25.8年/50.7坪) | 41.8万/坪 (26.8年/67.7坪) |
| 小野駅 | - | - | - |
| 干拓の里駅 | - | - | - |
| 森山駅 | - | 32.3万/坪 (0年/81.7坪) | - |
| 釜ノ鼻駅 | - | 46.0万/坪 (0年/160坪) | - |
| 諫早東高校駅 | - | - | - |
| 愛野駅 | - | 20.8万/坪 (24.8年/72.1坪) | 9.1万/坪 (21.8年/99.8坪) |
| 阿母崎駅 | - | - | - |
| 吾妻駅 | - | 53.7万/坪 (9.8年/63.5坪) | 30.3万/坪 (13.8年/188坪) |
| 古部駅 | - | - | - |
| 大正駅 | - | - | - |
| 西郷駅 | - | - | - |
| 神代駅 | - | 3.1万/坪 (47.8年/93.8坪) | - |
| 多比良駅 | - | 43.1万/坪 (29.8年/49.9坪) | 44.9万/坪 (26.3年/139坪) |
| 有明湯江駅 | - | - | - |
| 大三東駅 | - | 69.6万/坪 (9.8年/69.6坪) | - |
| 松尾駅 | - | 18.0万/坪 (43.8年/66.6坪) | - |
| 三会駅 | - | 16.5万/坪 (37.8年/299坪) | |
| 島原駅 | 9.5万/坪 (50.8年/60.5坪) | 13.8万/坪 (56.0年/85.2坪) | 42.0万/坪 (42.1年/121坪) |
| 霊丘公園体育館駅 | - | 87.0万/坪 (0.8年/69.6坪) | 55.1万/坪 (21.8年/59.0坪) |
| 島原船津駅 | - | - | - |
| 島原港駅 | - | 14.4万/坪 (45.8年/60.5坪) | 70.8万/坪 (0年/69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
幸駅 66.8 万/坪(昨年同期比 +35.1 ％)
幸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.8万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +35.1％( +17.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 25.8年から +2.6 ％増)。平均土地面積は 75.1 坪 (昨年 50.7 坪から +48.3 ％増)。平均建物面積は 55.0 坪 (昨年 39.3 坪から +39.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.2 分 → 2025年 11.3 分、-25.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
島原駅 9.5 万/坪(昨年同期比 -31.3 ％)
島原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -31.3％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.8年(昨年 56.0年から -9.3 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 85.2 坪から -29.0 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 28.7 坪から +21.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.3 分 → 2025年 16.0 分、+20.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示