【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の島原鉄道 (諫早駅～島原港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +29.8％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -21.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.6年(昨年 32.2年から +13.9 ％増)。平均土地面積は 83.1 坪 (昨年 108.9 坪から -23.7 ％減)。平均建物面積は 44.5 坪 (昨年 55.2 坪から -19.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。干拓の里駅、三会駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多比良駅で昨年に比べ +144.7 ％、坪単価は 43.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(多比良駅、三会駅)は +113.6 ％(坪単価 +14.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(諫早駅、愛野駅)は +4.3 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 17.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 17.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 32.2 年 → 2025年 36.6 年、+13.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 64.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.3万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.5％( -4.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった愛野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +15.1％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 島原鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 諫早駅 | 70.3万/坪 (30.5年/66.0坪) | 75.1万/坪 (24.0年/71.4坪) | 79.5万/坪 (33.9年/75.6坪) |
| 本諫早駅 | - | - | - |
| 幸駅 | 31.1万/坪 (62.5年/126坪) | 26.8万/坪 (37.0年/154坪) | 10.6万/坪 (0年/36.3坪) |
| 小野駅 | - | - | - |
| 干拓の里駅 | 69.6万/坪 (48.5年/90.8坪) | 51.1万/坪 (30.5年/59.7坪) | - |
| 森山駅 | 7.3万/坪 (0年/106坪) | - | - |
| 釜ノ鼻駅 | - | - | - |
| 諫早東高校駅 | - | - | - |
| 愛野駅 | 4.5万/坪 (33.5年/71.8坪) | 3.9万/坪 (54.0年/86.7坪) | 14.5万/坪 (51.5年/251坪) |
| 阿母崎駅 | - | - | - |
| 吾妻駅 | - | 5.9万/坪 (56.5年/115坪) | - |
| 古部駅 | - | 4.2万/坪 (0年/333坪) | - |
| 大正駅 | - | - | - |
| 西郷駅 | - | - | 12.8万/坪 (26.5年/57.5坪) |
| 神代駅 | - | - | - |
| 多比良駅 | 43.0万/坪 (41.5年/40.8坪) | 17.6万/坪 (41.5年/87.7坪) | - |
| 有明湯江駅 | - | 19.8万/坪 (27.5年/98.3坪) | - |
| 大三東駅 | - | - | - |
| 松尾駅 | - | - | - |
| 三会駅 | 9.1万/坪 (49.5年/254坪) | 5.0万/坪 (35.5年/299坪) | 6.4万/坪 (27.5年/206坪) |
| 島原駅 | 20.3万/坪 (41.0年/85.7坪) | 17.2万/坪 (27.5年/103坪) | 47.8万/坪 (39.5年/101坪) |
| 霊丘公園体育館駅 | - | - | 31.5万/坪 (55.5年/125坪) |
| 島原船津駅 | - | - | 27.0万/坪 (52.5年/66.6坪) |
| 島原港駅 | - | - | 20.2万/坪 (34.5年/233坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多比良駅 43.0 万/坪(昨年同期比 +144.7 ％)
多比良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +144.7％( +25.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.5年(昨年 41.5年から -0.0 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 87.7 坪から -53.4 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 48.4 坪から -37.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.0 分 → 2025年 4.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
三会駅 9.1 万/坪(昨年同期比 +82.6 ％)
三会駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +82.6％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.5年(昨年 35.5年から +39.4 ％増)。平均土地面積は 254.1 坪 (昨年 299.5 坪から -15.2 ％減)。平均建物面積は 275.3 坪 (昨年 110.4 坪から +149.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 50.0 分 → 2025年 8.0 分、-84.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 35.5 年 → 2025年 49.5 年、+39.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
諫早駅 70.3 万/坪(昨年同期比 -6.5 ％)
諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.3万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.5％( -4.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 24.0年から +27.4 ％増)。平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 71.4 坪から -7.6 ％減)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 35.3 坪から -8.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 30.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.0 年 → 2025年 30.5 年、+27.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.8 分 → 2025年 21.0 分、+32.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 60.0 ％)
愛野駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +15.1 ％)
愛野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +15.1％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 54.0年から -38.0 ％減)。平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 86.7 坪から -17.2 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 57.5 坪から -43.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 54.0 年 → 2025年 33.5 年、-38.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 85.3 分 → 2025年 120.0 分、+40.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示