【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期のJR長崎本線 (小長井駅～長崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.3％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 220 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -88件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 33.6年から -1.4 ％減)。平均土地面積は 77.8 坪 (昨年 79.6 坪から -2.2 ％減)。平均建物面積は 48.9 坪 (昨年 53.2 坪から -8.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西諫早駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは湯江駅で昨年に比べ +1433.6 ％、坪単価は 36.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(湯江駅、小江駅)は +1217.8 ％(坪単価 +56.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(市布駅、肥前長田駅)は -43.0 ％(坪単価 -23.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.3 ％ → 2025年 31.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.8 ％ → 2025年 11.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.6 ％ → 2025年 44.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 1.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.5万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +220.6％( +61.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小長井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.7％( -3.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR長崎本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小長井駅 | 14.4万/坪 (29.3年/545坪) | 17.4万/坪 (35.0年/199坪) | 11.5万/坪 (27.0年/103坪) |
| 長里駅 | - | 9.1万/坪 (47.0年/152坪) | - |
| 湯江駅 | 36.2万/坪 (24.9年/198坪) | 2.4万/坪 (34.3年/136坪) | 17.1万/坪 (39.9年/105坪) |
| 小江駅 | 86.5万/坪 (6.3年/103坪) | 7.8万/坪 (34.3年/125坪) | - |
| 肥前長田駅 | 33.9万/坪 (46.8年/378坪) | 49.1万/坪 (16.4年/122坪) | 104万/坪 (0年/219坪) |
| 東諫早駅 | 89.5万/坪 (16.2年/69.2坪) | 27.9万/坪 (35.1年/152坪) | 77.5万/坪 (15.7年/71.2坪) |
| 諫早駅 | 61.3万/坪 (26.3年/78.1坪) | 60.0万/坪 (27.0年/96.1坪) | 52.8万/坪 (31.4年/76.3坪) |
| 西諫早駅 | 83.4万/坪 (33.3年/74.0坪) | 69.1万/坪 (22.2年/85.2坪) | 63.1万/坪 (23.9年/78.5坪) |
| 喜々津駅 | 39.4万/坪 (34.2年/64.1坪) | 51.3万/坪 (34.5年/72.7坪) | 43.0万/坪 (34.8年/99.0坪) |
| 市布駅 | 26.6万/坪 (52.1年/64.3坪) | 59.2万/坪 (32.2年/61.4坪) | 51.1万/坪 (22.5年/104坪) |
| 肥前古賀駅 | 54.8万/坪 (29.9年/111坪) | 48.8万/坪 (34.5年/69.8坪) | 56.2万/坪 (32.9年/131坪) |
| 現川駅 | 45.0万/坪 (27.3年/52.3坪) | 63.8万/坪 (18.8年/60.9坪) | 46.2万/坪 (26.2年/189坪) |
| 浦上駅 | 50.0万/坪 (36.2年/73.9坪) | 64.6万/坪 (34.9年/54.7坪) | 50.8万/坪 (41.8年/65.9坪) |
| 長崎駅 | 56.1万/坪 (36.2年/62.0坪) | 54.0万/坪 (37.4年/76.5坪) | 42.9万/坪 (37.7年/60.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湯江駅 36.2 万/坪(昨年同期比 +1433.6 ％)
湯江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1433.6％( +33.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 34.3年から -27.4 ％減)。平均土地面積は 198.1 坪 (昨年 136.1 坪から +45.6 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 21.2 坪から +128.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.3 年 → 2025年 24.9 年、-27.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 13.5 分、+170.0 ％と大きく増加)
小江駅 86.5 万/坪(昨年同期比 +1002.0 ％)
小江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.5万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1002.0％( +78.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.3年(昨年 34.3年から -81.7 ％減)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 124.8 坪から -17.6 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 30.3 坪から -35.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.3 年 → 2025年 6.3 年、-81.7 ％と大きく減少)
市布駅 26.6 万/坪(昨年同期比 -55.1 ％)
市布駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -55.1％( -32.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.1年(昨年 32.2年から +62.0 ％増)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 61.4 坪から +4.7 ％増)。平均建物面積は 23.8 坪 (昨年 29.6 坪から -19.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.2 分 → 2025年 18.0 分、-25.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 32.2 年 → 2025年 52.1 年、+62.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 100.0 ％)
肥前長田駅 33.9 万/坪(昨年同期比 -30.9 ％)
肥前長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -30.9％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.8年(昨年 16.4年から +185.4 ％増)。平均土地面積は 378.1 坪 (昨年 122.0 坪から +209.9 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 35.3 坪から +24.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.4 年 → 2025年 46.8 年、+185.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.0 分 → 2025年 30.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示