【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR長崎本線 (小長井駅～長崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -22.0％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 63 件(１年前(2024年)に比べて -30.8％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 31.8年から +8.9 ％増)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 71.2 坪から -4.3 ％減)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 47.8 坪から -0.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。諫早駅、西諫早駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは現川駅で昨年に比べ -92.7 ％、坪単価は 4.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(東諫早駅、喜々津駅)は +300.4 ％(坪単価 +25.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(現川駅、市布駅)は -75.0 ％(坪単価 -50.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.0 ％ → 2025年 41.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.7 ％ → 2025年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.8万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.7％( -18.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった現川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -92.7％( -56.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR長崎本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小長井駅 | - | 34.6万/坪 (0年/454坪) | - |
| 長里駅 | - | 6.1万/坪 (0年/245坪) | - |
| 湯江駅 | 19.5万/坪 (49.5年/239坪) | - | 24.6万/坪 (46.0年/120坪) |
| 小江駅 | - | 11.7万/坪 (23.5年/49.9坪) | - |
| 肥前長田駅 | 53.4万/坪 (39.5年/363坪) | 86.0万/坪 (2.5年/130坪) | - |
| 東諫早駅 | 57.9万/坪 (32.5年/42.4坪) | 8.3万/坪 (47.5年/49.9坪) | 64.9万/坪 (12.7年/56.5坪) |
| 諫早駅 | 66.5万/坪 (25.6年/66.6坪) | 75.1万/坪 (24.0年/71.4坪) | 79.5万/坪 (33.9年/75.6坪) |
| 西諫早駅 | 85.8万/坪 (0年/56.7坪) | 104万/坪 (20.0年/57.2坪) | 76.2万/坪 (21.1年/62.5坪) |
| 喜々津駅 | 40.1万/坪 (33.1年/61.8坪) | 39.8万/坪 (34.3年/76.8坪) | 50.6万/坪 (30.5年/131坪) |
| 市布駅 | 33.1万/坪 (54.5年/45.4坪) | 77.6万/坪 (17.5年/42.4坪) | 62.9万/坪 (22.5年/165坪) |
| 肥前古賀駅 | 48.8万/坪 (25.0年/79.3坪) | 64.5万/坪 (32.4年/62.8坪) | 74.5万/坪 (34.5年/96.2坪) |
| 現川駅 | 4.5万/坪 (46.5年/60.5坪) | 61.4万/坪 (19.5年/62.0坪) | - |
| 浦上駅 | 50.0万/坪 (38.0年/75.5坪) | 65.4万/坪 (37.5年/57.0坪) | 66.7万/坪 (35.4年/48.9坪) |
| 長崎駅 | 46.0万/坪 (35.5年/44.0坪) | 65.5万/坪 (34.9年/64.9坪) | 31.5万/坪 (40.6年/57.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東諫早駅 57.9 万/坪(昨年同期比 +600.0 ％)
東諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +600.0％( +49.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.5年(昨年 47.5年から -31.6 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 49.9 坪から -15.2 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 36.3 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 47.5 年 → 2025年 32.5 年、-31.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.0 分 → 2025年 10.0 分、-61.5 ％と大きく減少)
喜々津駅 40.1 万/坪(昨年同期比 +0.8 ％)
喜々津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.8％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 34.3年から -3.6 ％減)。平均土地面積は 61.8 坪 (昨年 76.8 坪から -19.5 ％減)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 43.0 坪から -13.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.4 分 → 2025年 18.8 分、-28.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 66.7 ％)
現川駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -92.7 ％)
現川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -92.7％( -56.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.5年(昨年 19.5年から +138.4 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 62.0 坪から -2.4 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 40.8 坪から -18.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.5 年 → 2025年 46.5 年、+138.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 30.0 分 → 2025年 90.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
市布駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -57.4 ％)
市布駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -57.4％( -44.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 54.5年(昨年 17.5年から +211.4 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 42.4 坪から +7.1 ％増)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 28.0 坪から -35.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.5 年 → 2025年 54.5 年、+211.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 17.5 分、+45.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示