【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR長崎本線 (小長井駅～長崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +19.9％( +11.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 75 件(１年前(2024年)に比べて +2.7％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 34.5年から -9.8 ％減)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 90.9 坪から -8.5 ％減)。平均建物面積は 51.9 坪 (昨年 57.5 坪から -9.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。肥前古賀駅、長崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは湯江駅で昨年に比べ +2140.0 ％、坪単価は 52.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(湯江駅、肥前古賀駅)は +1112.3 ％(坪単価 +37.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(喜々津駅、現川駅)は -63.6 ％(坪単価 -42.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 41.7 分 → 2025年 33.8 分、-18.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 14.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 41.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 30.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.0万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +18.9％( +14.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった現川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -63.5％( -40.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR長崎本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小長井駅 | 14.4万/坪 (29.3年/545坪) | - | - |
| 長里駅 | - | - | - |
| 湯江駅 | 52.9万/坪 (0.25年/157坪) | 2.4万/坪 (34.3年/136坪) | - |
| 小江駅 | 86.5万/坪 (6.3年/103坪) | - | - |
| 肥前長田駅 | - | 40.7万/坪 (30.3年/121坪) | 104万/坪 (0年/75.6坪) |
| 東諫早駅 | - | 73.5万/坪 (33.3年/203坪) | 50.2万/坪 (28.3年/63.5坪) |
| 諫早駅 | 53.8万/坪 (25.5年/63.6坪) | 55.8万/坪 (27.3年/112坪) | 30.3万/坪 (42.3年/61.5坪) |
| 西諫早駅 | 93.0万/坪 (24.1年/82.7坪) | 78.2万/坪 (21.4年/152坪) | 47.8万/坪 (27.1年/79.3坪) |
| 喜々津駅 | 25.8万/坪 (48.3年/28.7坪) | 71.1万/坪 (24.0年/53.7坪) | 54.0万/坪 (19.0年/88.0坪) |
| 市布駅 | 25.6万/坪 (47.3年/33.3坪) | 49.9万/坪 (45.0年/70.7坪) | 55.1万/坪 (0年/49.9坪) |
| 肥前古賀駅 | 53.3万/坪 (40.5年/168坪) | 28.8万/坪 (35.3年/107坪) | 36.3万/坪 (38.5年/157坪) |
| 現川駅 | 23.2万/坪 (42.3年/62.0坪) | 63.7万/坪 (16.3年/60.5坪) | - |
| 浦上駅 | 36.9万/坪 (40.1年/57.7坪) | 52.2万/坪 (45.3年/50.4坪) | 43.8万/坪 (45.7年/86.5坪) |
| 長崎駅 | 90.4万/坪 (31.2年/67.6坪) | 61.8万/坪 (37.2年/83.1坪) | 50.2万/坪 (34.0年/45.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湯江駅 52.9 万/坪(昨年同期比 +2140.0 ％)
湯江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2140.0％( +50.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.3年(昨年 34.3年から -99.3 ％減)。平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 136.1 坪から +15.6 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 21.2 坪から +42.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.3 年 → 2025年 0.3 年、-99.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 12.0 分、+140.0 ％と大きく増加)
肥前古賀駅 53.3 万/坪(昨年同期比 +84.7 ％)
肥前古賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +84.7％( +24.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 35.3年から +14.7 ％増)。平均土地面積は 168.4 坪 (昨年 107.4 坪から +56.8 ％増)。平均建物面積は 47.1 坪 (昨年 113.8 坪から -58.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 35.3 年 → 2025年 40.5 年、+14.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.2 分 → 2025年 39.8 分、+71.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
喜々津駅 25.8 万/坪(昨年同期比 -63.7 ％)
喜々津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -63.7％( -45.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.3年(昨年 24.0年から +101.0 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 53.7 坪から -46.5 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 34.8 坪から -13.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 42.0 分 → 2025年 1.0 分、-97.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.0 年 → 2025年 48.3 年、+101.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
現川駅 23.2 万/坪(昨年同期比 -63.5 ％)
現川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -63.5％( -40.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 16.3年から +160.0 ％増)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 60.5 坪から +2.5 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 40.8 坪から -18.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.3 年 → 2025年 42.3 年、+160.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 30.0 分 → 2025年 35.0 分、+16.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示