【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期の松浦鉄道 (有田駅～福島口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.9％( -6.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて -12.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 28.1年から -14.2 ％減)。平均土地面積は 89.6 坪 (昨年 144.5 坪から -38.0 ％減)。平均建物面積は 42.2 坪 (昨年 54.9 坪から -23.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。伊万里駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは有田駅で昨年に比べ -33.8 ％、坪単価は 18.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(黒川駅)は +212.5 ％(坪単価 +39.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(有田駅)は -33.8 ％(坪単価 -9.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 28.1 年 → 2025年 24.1 年、-14.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 20.0 分 → 2025年 16.6 分、-16.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.9 ％ → 2025年 19.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 31.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東山代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +186.5％( +64.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった有田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -33.8％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 松浦鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 有田駅 | 18.4万/坪 (13.0年/75.6坪) | 27.7万/坪 (32.3年/182坪) | 18.0万/坪 (42.9年/166坪) |
| 三代橋駅 | - | 23.5万/坪 (36.2年/85.5坪) | - |
| 黒川駅 | 58.0万/坪 (16.4年/94.3坪) | 18.6万/坪 (35.5年/51.4坪) | 108万/坪 (0.5年/69.6坪) |
| 蔵宿駅 | - | 88.9万/坪 (10.5年/157坪) | - |
| 西有田駅 | 3.7万/坪 (30.3年/87.7坪) | - | 10.2万/坪 (0年/54.5坪) |
| 大木駅 | - | - | - |
| 山谷駅 | - | - | - |
| 夫婦石駅 | 8.5万/坪 (6.8年/113坪) | - | 15.9万/坪 (43.3年/333坪) |
| 金武駅 | - | - | 25.4万/坪 (48.9年/182坪) |
| 川東駅 | 33.7万/坪 (34.3年/90.8坪) | - | 137万/坪 (0年/78.7坪) |
| 伊万里駅 | 49.3万/坪 (28.4年/90.4坪) | 54.6万/坪 (27.3年/139坪) | 44.1万/坪 (27.9年/138坪) |
| 東山代駅 | 99.2万/坪 (1.0年/78.7坪) | 34.6万/坪 (28.1年/144坪) | 32.2万/坪 (35.8年/138坪) |
| 里駅 | 34.2万/坪 (15.8年/60.8坪) | 12.2万/坪 (36.8年/221坪) | 2.7万/坪 (0年/148坪) |
| 楠久駅 | - | - | 15.8万/坪 (51.8年/75.6坪) |
| 鳴石駅 | - | 64.4万/坪 (20.0年/284坪) | - |
| 久原駅 | - | - | - |
| 波瀬駅 | - | - | - |
| 浦ノ崎駅 | - | - | |
| 福島口駅 | 7.5万/坪 (0年/182坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒川駅 58.0 万/坪(昨年同期比 +212.5 ％)
黒川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +212.5％( +39.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 35.5年から -53.8 ％減)。平均土地面積は 94.3 坪 (昨年 51.4 坪から +83.3 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 27.2 坪から +77.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.5 年 → 2025年 16.4 年、-53.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.0 分 → 2025年 6.0 分、-73.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
有田駅 18.4 万/坪(昨年同期比 -33.8 ％)
有田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -33.8％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 32.3年から -59.8 ％減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 182.1 坪から -58.5 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 46.1 坪から -41.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.3 年 → 2025年 13.0 年、-59.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.6 分 → 2025年 15.0 分、+10.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示