【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の松浦鉄道 (有田駅～福島口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.9万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +58.9％( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 26.4年から +6.6 ％増)。平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 137.2 坪から -67.2 ％減)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 73.5 坪から -68.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは里駅で昨年に比べ +36.9 ％、坪単価は 16.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(里駅)は +36.9 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊万里駅)は +13.3 ％(坪単価 +9.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.1 分 → 2025年 9.0 分、-47.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 60.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.2万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.3％( +9.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +36.9％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 松浦鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 有田駅 | - | 12.7万/坪 (30.8年/166坪) | 4.1万/坪 (53.8年/56.0坪) |
| 三代橋駅 | - | 14.0万/坪 (39.8年/34.8坪) | - |
| 黒川駅 | - | - | - |
| 蔵宿駅 | - | - | - |
| 西有田駅 | - | - | - |
| 大木駅 | - | - | - |
| 山谷駅 | - | - | - |
| 夫婦石駅 | - | - | - |
| 金武駅 | - | - | - |
| 川東駅 | - | - | - |
| 伊万里駅 | 78.2万/坪 (15.8年/40.8坪) | 69.0万/坪 (20.0年/95.9坪) | 22.6万/坪 (39.3年/112坪) |
| 東山代駅 | - | 5.5万/坪 (0年/157坪) | 7.1万/坪 (61.8年/257坪) |
| 里駅 | 16.7万/坪 (42.8年/57.5坪) | 12.2万/坪 (36.8年/221坪) | - |
| 楠久駅 | - | - | 15.8万/坪 (51.8年/75.6坪) |
| 鳴石駅 | - | 6.1万/坪 (0年/284坪) | - |
| 久原駅 | - | - | - |
| 波瀬駅 | - | - | - |
| 浦ノ崎駅 | - | - | - |
| 福島口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
里駅 16.7 万/坪(昨年同期比 +36.9 ％)
里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +36.9％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.8年(昨年 36.8年から +16.3 ％増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 220.8 坪から -74.0 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 302.5 坪から -92.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.0 分 → 2025年 6.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 36.8 年 → 2025年 42.8 年、+16.3 ％と増加)
伊万里駅 78.2 万/坪(昨年同期比 +13.3 ％)
伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.2万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.3％( +9.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 20.0年から -21.1 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 95.9 坪から -57.4 ％減)。平均建物面積は 23.7 坪 (昨年 36.3 坪から -34.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 20.0 年 → 2025年 15.8 年、-21.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.4 分 → 2025年 10.0 分、-48.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示