【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の松浦鉄道 (有田駅～福島口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +36.2％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 38.3年から -35.8 ％減)。平均土地面積は 120.7 坪 (昨年 175.5 坪から -31.2 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 67.9 坪から -39.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。伊万里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒川駅で昨年に比べ +131.3 ％、坪単価は 42.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(黒川駅)は +131.3 ％(坪単価 +24.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊万里駅)は +21.4 ％(坪単価 +9.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.3 年 → 2025年 24.6 年、-35.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.5 分 → 2025年 18.4 分、-27.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 63.6 ％ → 2025年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +21.4％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +131.3％( +24.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 松浦鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 有田駅 | - | 14.5万/坪 (50.0年/259坪) | 23.5万/坪 (26.5年/424坪) |
| 三代橋駅 | - | 33.1万/坪 (32.5年/136坪) | - |
| 黒川駅 | 42.9万/坪 (24.5年/110坪) | 18.6万/坪 (35.5年/51.4坪) | 108万/坪 (0.5年/69.6坪) |
| 蔵宿駅 | - | - | - |
| 西有田駅 | - | - | - |
| 大木駅 | - | - | - |
| 山谷駅 | - | - | - |
| 夫婦石駅 | - | - | - |
| 金武駅 | - | - | - |
| 川東駅 | 79.1万/坪 (1.5年/157坪) | - | - |
| 伊万里駅 | 55.5万/坪 (33.3年/141坪) | 45.7万/坪 (36.4年/204坪) | 70.7万/坪 (24.5年/195坪) |
| 東山代駅 | - | - | 83.4万/坪 (0.5年/66.6坪) |
| 里駅 | 22.3万/坪 (4.5年/63.5坪) | - | - |
| 楠久駅 | - | - | - |
| 鳴石駅 | - | - | - |
| 久原駅 | - | - | - |
| 波瀬駅 | - | - | - |
| 浦ノ崎駅 | - | - | - |
| 福島口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒川駅 42.9 万/坪(昨年同期比 +131.3 ％)
黒川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +131.3％( +24.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.5年(昨年 35.5年から -31.0 ％減)。平均土地面積は 109.7 坪 (昨年 51.4 坪から +113.2 ％増)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 27.2 坪から +108.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.5 年 → 2025年 24.5 年、-31.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.0 分 → 2025年 5.5 分、-76.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
伊万里駅 55.5 万/坪(昨年同期比 +21.4 ％)
伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +21.4％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 36.4年から -8.4 ％減)。平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 203.8 坪から -31.0 ％減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 92.1 坪から -64.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示