甘木鉄道甘木線沿線中古一戸建て相場レポート|基山駅～立野駅 2025年第4四半期

物件種別

対象路線

調査期間

中古一戸建て

甘木鉄道甘木線 (2駅)
基山駅立野駅

2025年第4四半期
2025年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
中古一戸建て相場の概況
駅ごとの中古一戸建て相場について
価格変動が大きかった駅について
セグメントごとの取引物件の内訳

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2025年10月〜12月期の甘木鉄道甘木線 (基山駅～立野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.9％( +9.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 3.0年(昨年 12.8年から -76.5 ％減)。平均土地面積は 58.4 坪 (昨年 63.3 坪から -7.8 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 31.5 坪から +3.1 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。基山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは基山駅で昨年に比べ +9.9 ％、坪単価は 109 万円/坪となった。

上位 1 駅(基山駅)は +9.9 ％(坪単価 +9.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(基山駅)は +9.9 ％(坪単価 +9.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

平均築年数が大きく減少(2024年 12.8 年 → 2025年 3.0 年、-76.5 ％と大きく減少)
駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.4 分 → 2025年 11.8 分、-28.2 ％と大きく減少)
築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 75.0 ％)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった基山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.9％( +9.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった基山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.9％( +9.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

**甘木鉄道甘木線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)**
甘木鉄道甘木線	現状(2025) (平均築年・面積)	１年前 (平均築年・面積)	２年前 (平均築年・面積)
基山駅	109万/坪 (3.0年/58.4坪)	99.4万/坪 (12.8年/63.3坪)	71.9万/坪 (20.8年/69.6坪)
立野駅	-	-	-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

基山駅 109.1 万/坪(昨年同期比 +9.9 ％)

基山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.9％( +9.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

価格上昇要因