【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の甘木鉄道甘木線 (基山駅～立野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.5％( -10.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 29.6年から -21.4 ％減)。平均土地面積は 54.3 坪 (昨年 137.1 坪から -60.4 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 28.2 坪から +4.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。基山駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは基山駅で昨年に比べ -14.5 ％、坪単価は 64.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(基山駅)は -14.5 ％(坪単価 -10.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(基山駅)は -14.5 ％(坪単価 -10.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.6 年 → 2025年 23.3 年、-21.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 57.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 42.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった基山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.5％( -10.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった基山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.5％( -10.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 甘木鉄道甘木線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 基山駅 | 64.1万/坪 (23.3年/54.3坪) | 75.0万/坪 (29.6年/137坪) | 68.9万/坪 (25.5年/57.5坪) |
| 立野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
基山駅 64.1 万/坪(昨年同期比 -14.5 ％)
基山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.5％( -10.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 29.6年から -21.4 ％減)。平均土地面積は 54.3 坪 (昨年 137.1 坪から -60.4 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 28.2 坪から +4.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.6 年 → 2025年 23.3 年、-21.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 57.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示