【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の甘木鉄道甘木線 (基山駅～立野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.3万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.2％( -8.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.3年(昨年 12.3年から +138.2 ％増)。平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 66.7 坪から +33.5 ％増)。平均建物面積は 86.4 坪 (昨年 33.9 坪から +154.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。基山駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは基山駅で昨年に比べ -10.2 ％、坪単価は 74.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(基山駅)は -10.2 ％(坪単価 -8.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(基山駅)は -10.2 ％(坪単価 -8.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.3 年 → 2024年 29.3 年、+138.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 37.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった基山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.3万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.2％( -8.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった基山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.3万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.2％( -8.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
| 甘木鉄道甘木線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 基山駅 | 74.3万/坪 (29.3年/89.0坪) | 82.7万/坪 (12.3年/66.7坪) | 69.8万/坪 (13.3年/82.6坪) |
| 立野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
基山駅 74.3 万/坪(昨年同期比 -10.2 ％)
基山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.3万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.2％( -8.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.3年(昨年 12.3年から +138.2 ％増)。平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 66.7 坪から +33.5 ％増)。平均建物面積は 86.4 坪 (昨年 33.9 坪から +154.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.3 年 → 2024年 29.3 年、+138.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示