【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期のJR鹿児島本線 (けやき台駅～肥前旭駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.3万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.0％( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 95 件(１年前(2024年)に比べて -35.4％( -52件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 23.5年から -13.9 ％減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 92.4 坪から -11.5 ％減)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 44.6 坪から -7.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。けやき台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはけやき台駅で昨年に比べ +38.8 ％、坪単価は 53.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(けやき台駅、鳥栖駅)は +24.7 ％(坪単価 +10.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(弥生が丘駅、肥前旭駅)は -21.0 ％(坪単価 -30.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 23.5 年 → 2025年 20.3 年、-13.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.8 ％ → 2025年 36.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.7 ％ → 2025年 3.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.0 ％ → 2025年 6.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.3 ％ → 2025年 3.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった基山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.1万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.0％( +8.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -11.5％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったけやき台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.1万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +38.8％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| けやき台駅 | 53.1万/坪 (25.8年/58.5坪) | 38.2万/坪 (31.8年/61.2坪) | 59.8万/坪 (25.6年/66.3坪) |
| 基山駅 | 88.1万/坪 (12.8年/55.8坪) | 80.1万/坪 (21.1年/81.6坪) | 69.5万/坪 (20.6年/76.6坪) |
| 弥生が丘駅 | 77.2万/坪 (16.9年/96.6坪) | 139万/坪 (9.2年/82.8坪) | 67.4万/坪 (16.9年/84.3坪) |
| 田代駅 | 83.1万/坪 (13.9年/118坪) | 75.3万/坪 (21.7年/97.1坪) | 82.4万/坪 (10.5年/67.8坪) |
| 鳥栖駅 | 67.2万/坪 (25.4年/89.8坪) | 60.8万/坪 (29.0年/93.9坪) | 67.8万/坪 (18.1年/100坪) |
| 肥前旭駅 | 70.3万/坪 (21.9年/84.3坪) | 68.5万/坪 (16.8年/105坪) | 31.0万/坪 (34.0年/78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
けやき台駅 53.1 万/坪(昨年同期比 +38.8 ％)
けやき台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.1万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +38.8％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 31.8年から -18.8 ％減)。平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 61.2 坪から -4.4 ％減)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 38.0 坪から -1.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 31.8 年 → 2025年 25.8 年、-18.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 83.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 33.3 ％)
鳥栖駅 67.2 万/坪(昨年同期比 +10.5 ％)
鳥栖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.2万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.5％( +6.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -37.3％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 29.0年から -12.4 ％減)。平均土地面積は 89.8 坪 (昨年 93.9 坪から -4.4 ％減)。平均建物面積は 44.5 坪 (昨年 49.8 坪から -10.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 29.0 年 → 2025年 25.4 年、-12.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.9 ％ → 2025年 40.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.3 ％ → 2025年 12.5 ％)
弥生が丘駅 77.2 万/坪(昨年同期比 -44.6 ％)
弥生が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.2万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -44.6％( -62.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 9.2年から +84.1 ％増)。平均土地面積は 96.6 坪 (昨年 82.8 坪から +16.6 ％増)。平均建物面積は 46.7 坪 (昨年 40.5 坪から +15.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 9.2 年 → 2025年 16.9 年、+84.1 ％と大きく増加)
肥前旭駅 70.3 万/坪(昨年同期比 +2.6 ％)
肥前旭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.3万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.6％( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -18.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 16.8年から +30.2 ％増)。平均土地面積は 84.3 坪 (昨年 104.6 坪から -19.3 ％減)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 33.3 坪から +35.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 30.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 7.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.8 年 → 2025年 21.9 年、+30.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 23.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 15.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示