【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR鹿児島本線 (けやき台駅～肥前旭駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.1万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +24.8％( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.4年(昨年 27.1年から -58.0 ％減)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 103.2 坪から -31.1 ％減)。平均建物面積は 39.4 坪 (昨年 39.4 坪から +0.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鳥栖駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳥栖駅で昨年に比べ +42.8 ％、坪単価は 78.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(鳥栖駅)は +42.8 ％(坪単価 +23.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(肥前旭駅)は -47.4 ％(坪単価 -31.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.1 年 → 2025年 11.4 年、-58.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.7 分 → 2025年 14.5 分、-13.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 46.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.4 ％ → 2025年 23.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった基山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.9％( +9.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった肥前旭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -47.4％( -31.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| けやき台駅 | - | 35.9万/坪 (32.2年/58.8坪) | 72.1万/坪 (20.1年/71.6坪) |
| 基山駅 | 109万/坪 (3.0年/58.4坪) | 99.4万/坪 (12.8年/63.3坪) | 71.9万/坪 (20.8年/69.6坪) |
| 弥生が丘駅 | 89.0万/坪 (17.8年/78.7坪) | 76.4万/坪 (13.3年/71.1坪) | 36.7万/坪 (41.8年/157坪) |
| 田代駅 | 73.0万/坪 (7.8年/70.1坪) | 79.0万/坪 (31.3年/139坪) | 72.1万/坪 (19.9年/81.4坪) |
| 鳥栖駅 | 78.3万/坪 (17.8年/88.5坪) | 54.8万/坪 (42.3年/132坪) | 71.4万/坪 (20.0年/106坪) |
| 肥前旭駅 | 35.3万/坪 (23.8年/60.5坪) | 67.0万/坪 (17.9年/122坪) | 9.0万/坪 (52.8年/66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳥栖駅 78.3 万/坪(昨年同期比 +42.8 ％)
鳥栖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.3万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +42.8％( +23.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 42.3年から -58.0 ％減)。平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 131.6 坪から -32.8 ％減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 51.2 坪から +0.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 42.3 年 → 2025年 17.8 年、-58.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.3 分 → 2025年 13.0 分、-41.8 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 25.0 ％)
肥前旭駅 35.3 万/坪(昨年同期比 -47.4 ％)
肥前旭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -47.4％( -31.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 17.9年から +32.5 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 121.9 坪から -50.4 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 34.6 坪から +31.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.3 分 → 2025年 6.0 分、-41.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.9 年 → 2025年 23.8 年、+32.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示