【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR鹿児島本線 (けやき台駅～肥前旭駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.5％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて +72.2％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 24.1年から -1.5 ％減)。平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 93.4 坪から -15.3 ％減)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 32.9 坪から +13.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。けやき台駅、田代駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田代駅で昨年に比べ +58.2 ％、坪単価は 73.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(田代駅、けやき台駅)は +39.4 ％(坪単価 +18.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(基山駅、弥生が丘駅)は -13.7 ％(坪単価 -10.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.8 ％ → 2025年 13.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.8 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 3.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +58.2％( +27.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった肥前旭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.6万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.9％( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| けやき台駅 | 55.5万/坪 (21.9年/55.0坪) | 46.0万/坪 (28.3年/57.5坪) | - |
| 基山駅 | 64.1万/坪 (23.3年/54.3坪) | 75.0万/坪 (29.6年/137坪) | 68.9万/坪 (25.5年/57.5坪) |
| 弥生が丘駅 | 72.6万/坪 (15.6年/86.2坪) | 83.3万/坪 (7.8年/81.7坪) | 77.6万/坪 (8.6年/60.0坪) |
| 田代駅 | 73.5万/坪 (38.8年/213坪) | 46.4万/坪 (23.3年/52.2坪) | 90.2万/坪 (3.9年/58.8坪) |
| 鳥栖駅 | 67.1万/坪 (23.7年/86.4坪) | 65.4万/坪 (30.5年/85.6坪) | 65.1万/坪 (12.9年/66.0坪) |
| 肥前旭駅 | 52.6万/坪 (30.0年/63.1坪) | 54.2万/坪 (28.9年/117坪) | 38.8万/坪 (30.9年/57.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田代駅 73.5 万/坪(昨年同期比 +58.2 ％)
田代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +58.2％( +27.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.8年(昨年 23.3年から +66.7 ％増)。平均土地面積は 213.3 坪 (昨年 52.2 坪から +308.7 ％増)。平均建物面積は 59.7 坪 (昨年 29.5 坪から +102.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.5 分 → 2025年 7.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.3 年 → 2025年 38.8 年、+66.7 ％と大きく増加)
けやき台駅 55.5 万/坪(昨年同期比 +20.6 ％)
けやき台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +20.6％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 28.3年から -22.4 ％減)。平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 57.5 坪から -4.4 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 34.8 坪から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.3 年 → 2025年 21.9 年、-22.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 8.7 分、-42.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
基山駅 64.1 万/坪(昨年同期比 -14.5 ％)
基山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.5％( -10.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 29.6年から -21.4 ％減)。平均土地面積は 54.3 坪 (昨年 137.1 坪から -60.4 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 28.2 坪から +4.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.6 年 → 2025年 23.3 年、-21.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 57.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 42.9 ％)
弥生が丘駅 72.6 万/坪(昨年同期比 -12.9 ％)
弥生が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.6万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.9％( -10.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 7.8年から +101.0 ％増)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 81.7 坪から +5.6 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 39.3 坪から +7.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 7.8 年 → 2025年 15.6 年、+101.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示