【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の甘木鉄道甘木線 (小郡駅～甘木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.4万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +21.0％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -89.2％( -66件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 26.7年から -41.0 ％減)。平均土地面積は 110.8 坪 (昨年 105.1 坪から +5.4 ％増)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 45.8 坪から -33.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大板井駅、太刀洗駅、甘木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大板井駅で昨年に比べ +66.8 ％、坪単価は 172 万円/坪となった。
上位 1 駅(大板井駅)は +66.8 ％(坪単価 +68.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山隈駅)は -63.6 ％(坪単価 -27.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 26.7 年 → 2026年 15.8 年、-41.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 25.7 分 → 2026年 15.2 分、-40.7 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.4 ％ → 2026年 12.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.4 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 13.5 ％ → 2026年 12.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大板井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +66.8％( +68.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山隈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -63.6％( -27.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 甘木鉄道甘木線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小郡駅 | - | 86.0万/坪 (2.0年/36.3坪) | 84.2万/坪 (29.0年/117坪) |
| 大板井駅 | 172万/坪 (2.0年/60.5坪) | 103万/坪 (10.4年/62.3坪) | 100万/坪 (14.0年/116坪) |
| 松崎駅 | - | 31.7万/坪 (47.3年/124坪) | 19.8万/坪 (43.5年/69.6坪) |
| 今隈駅 | 48.1万/坪 (17.0年/233坪) | 56.3万/坪 (34.7年/165坪) | 57.8万/坪 (25.1年/51.9坪) |
| 西太刀洗駅 | - | 79.3万/坪 (29.4年/147坪) | 41.3万/坪 (19.9年/75.1坪) |
| 山隈駅 | 15.6万/坪 (49.0年/46.9坪) | 42.8万/坪 (34.4年/63.8坪) | 51.8万/坪 (20.1年/116坪) |
| 太刀洗駅 | 80.1万/坪 (3.0年/200坪) | 56.8万/坪 (25.2年/57.5坪) | 25.8万/坪 (35.1年/96.4坪) |
| 高田駅 | - | 63.5万/坪 (13.5年/62.4坪) | 37.8万/坪 (15.9年/63.5坪) |
| 甘木駅 | 78.0万/坪 (13.8年/86.6坪) | 59.1万/坪 (31.1年/128坪) | 41.3万/坪 (24.6年/107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大板井駅 171.9 万/坪(昨年同期比 +66.8 ％)
大板井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +66.8％( +68.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.0年(昨年 10.4年から -80.8 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 62.3 坪から -2.9 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 33.3 坪から -31.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 10.4 年 → 2026年 2.0 年、-80.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 5.8 分 → 2026年 1.0 分、-82.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 60.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
山隈駅 15.6 万/坪(昨年同期比 -63.6 ％)
山隈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -63.6％( -27.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 34.4年から +42.5 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 63.8 坪から -26.5 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 35.0 坪から -26.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 34.4 年 → 2026年 49.0 年、+42.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.5 分 → 2026年 30.0 分、+361.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示