【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の甘木鉄道甘木線 (小郡駅～甘木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +16.4％( +7.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 27.9年から +19.2 ％増)。平均土地面積は 120.0 坪 (昨年 103.5 坪から +15.9 ％増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 31.8 坪から +16.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。甘木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田駅で昨年に比べ +210.7 ％、坪単価は 48.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(高田駅)は +210.7 ％(坪単価 +33.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(今隈駅)は -67.7 ％(坪単価 -39.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 14.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 27.9 年 → 2025年 33.3 年、+19.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 42.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大板井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.7％( +9.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今隈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -67.7％( -39.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 甘木鉄道甘木線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小郡駅 | - | - | - |
| 大板井駅 | 100万/坪 (6.8年/61.0坪) | 90.6万/坪 (18.4年/137坪) | 198万/坪 (-0.25年/60.5坪) |
| 松崎駅 | 31.7万/坪 (47.3年/124坪) | - | 52.3万/坪 (59.8年/230坪) |
| 今隈駅 | 18.7万/坪 (58.8年/363坪) | 57.8万/坪 (25.1年/51.9坪) | - |
| 西太刀洗駅 | 35.1万/坪 (70.8年/284坪) | - | - |
| 山隈駅 | - | 28.9万/坪 (26.8年/154坪) | 52.9万/坪 (44.8年/75.6坪) |
| 太刀洗駅 | 56.2万/坪 (28.8年/49.9坪) | 28.0万/坪 (31.8年/63.5坪) | |
| 高田駅 | 48.9万/坪 (31.8年/75.6坪) | 15.7万/坪 (30.8年/66.6坪) | - |
| 甘木駅 | 37.3万/坪 (32.2年/95.3坪) | 27.8万/坪 (34.8年/114坪) | 55.6万/坪 (10.9年/67.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高田駅 48.9 万/坪(昨年同期比 +210.7 ％)
高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +210.7％( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.8年(昨年 30.8年から +3.2 ％増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 66.6 坪から +13.6 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 43.9 坪から -20.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
今隈駅 18.7 万/坪(昨年同期比 -67.7 ％)
今隈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -67.7％( -39.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 58.8年(昨年 25.1年から +134.2 ％増)。平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 51.9 坪から +599.0 ％増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 28.2 坪から +146.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.1 年 → 2025年 58.8 年、+134.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 16.0 分、+45.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示