【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の甘木鉄道甘木線 (小郡駅～甘木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.4万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +40.1％( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -61.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 26.6年から -40.7 ％減)。平均土地面積は 110.8 坪 (昨年 117.4 坪から -5.7 ％減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 45.5 坪から -32.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大板井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甘木駅で昨年に比べ +136.1 ％、坪単価は 78.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(甘木駅)は +136.1 ％(坪単価 +44.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(今隈駅)は -3.0 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 26.6 年 → 2026年 15.8 年、-40.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 25.6 分 → 2026年 15.2 分、-40.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 31.6 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 12.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大板井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +46.6％( +54.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今隈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -3.0％( -1.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 甘木鉄道甘木線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小郡駅 | - | 86.0万/坪 (2.0年/36.3坪) | 120万/坪 (16.0年/68.1坪) |
| 大板井駅 | 172万/坪 (2.0年/60.5坪) | 117万/坪 (10.3年/56.6坪) | - |
| 松崎駅 | - | - | - |
| 今隈駅 | 48.1万/坪 (17.0年/233坪) | 49.6万/坪 (45.0年/75.6坪) | - |
| 西太刀洗駅 | - | - | 11.0万/坪 (31.0年/72.6坪) |
| 山隈駅 | 15.6万/坪 (49.0年/46.9坪) | - | 29.9万/坪 (28.0年/182坪) |
| 太刀洗駅 | 80.1万/坪 (3.0年/200坪) | - | 31.5万/坪 (36.0年/83.7坪) |
| 高田駅 | - | 62.6万/坪 (1.0年/52.9坪) | 59.8万/坪 (1.0年/60.5坪) |
| 甘木駅 | 78.0万/坪 (13.8年/86.6坪) | 33.0万/坪 (35.3年/158坪) | 58.6万/坪 (15.6年/92.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甘木駅 78.0 万/坪(昨年同期比 +136.1 ％)
甘木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.0万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +136.1％( +44.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 35.3年から -61.0 ％減)。平均土地面積は 86.6 坪 (昨年 158.4 坪から -45.3 ％減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 53.3 坪から -46.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 35.3 年 → 2026年 13.8 年、-61.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 38.2 分 → 2026年 15.5 分、-59.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.1 ％ → 2026年 75.0 ％)
今隈駅 48.1 万/坪(昨年同期比 -3.0 ％)
今隈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -3.0％( -1.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.0年(昨年 45.0年から -62.2 ％減)。平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 75.6 坪から +208.0 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 30.3 坪から +10.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 45.0 年 → 2026年 17.0 年、-62.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 12.0 分 → 2026年 10.0 分、-16.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示