【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の西鉄甘木線 (宮の陣駅～甘木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.6万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +87.6％( +36.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -78.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 35.1年から -54.1 ％減)。平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 126.0 坪から -31.2 ％減)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 34.5 坪から +25.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。
上位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.1 年 → 2025年 16.1 年、-54.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 22.9 分 → 2025年 18.3 分、-19.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
| 西鉄甘木線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮の陣駅 | 77.6万/坪 (16.1年/86.7坪) | - | 70.9万/坪 (10.3年/49.9坪) |
| 五郎丸駅 | - | 33.1万/坪 (45.8年/75.6坪) | - |
| 学校前駅 | - | 120万/坪 (-0.25年/66.6坪) | - |
| 古賀茶屋駅 | - | 16.7万/坪 (49.8年/51.4坪) | - |
| 北野駅 | - | 23.8万/坪 (51.8年/163坪) | 23.0万/坪 (39.3年/72.2坪) |
| 大城駅 | - | 22.6万/坪 (33.8年/45.4坪) | - |
| 金島駅 | - | - | - |
| 大堰駅 | - | 84.4万/坪 (32.8年/283坪) | 40.8万/坪 (33.8年/145坪) |
| 本郷駅 | - | - | - |
| 上浦駅 | - | - | - |
| 馬田駅 | - | - | - |
| 甘木駅 | - | 27.8万/坪 (34.8年/114坪) | 55.6万/坪 (10.9年/67.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示