【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2024年10月〜12月 | 第4四半期
2024年10月〜12月期の西鉄甘木線 (宮の陣駅～甘木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -16.0％( -7.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -6件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 17.8年から +97.3 ％増)。平均土地面積は 126.0 坪 (昨年 69.8 坪から +80.5 ％増)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 36.0 坪から -4.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
比較可能な3駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 12 駅)。全体的に上昇基調。
上位 1 駅(大堰駅)は +106.6 ％(坪単価 +43.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(甘木駅)は -50.0 ％(坪単価 -27.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.8 年 → 2024年 35.1 年、+97.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.2 分 → 2024年 22.9 分、+32.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 54.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大堰駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.4万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +106.6％( +43.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.5％( +0.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
| 西鉄甘木線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮の陣駅 | - | 70.9万/坪 (10.3年/49.9坪) | 69.4万/坪 (0.8年/69.6坪) |
| 五郎丸駅 | 33.1万/坪 (45.8年/75.6坪) | - | - |
| 学校前駅 | 120万/坪 (-0.25年/66.6坪) | - | - |
| 古賀茶屋駅 | 16.7万/坪 (49.8年/51.4坪) | - | - |
| 北野駅 | 23.8万/坪 (51.8年/163坪) | 23.0万/坪 (39.3年/72.2坪) | 50.5万/坪 (20.8年/125坪) |
| 大城駅 | 22.6万/坪 (33.8年/45.4坪) | - | 52.1万/坪 (5.4年/73.6坪) |
| 金島駅 | - | - | - |
| 大堰駅 | 84.4万/坪 (32.8年/283坪) | 40.8万/坪 (33.8年/145坪) | - |
| 本郷駅 | - | - | - |
| 上浦駅 | - | - | - |
| 馬田駅 | - | - | - |
| 甘木駅 | 27.8万/坪 (34.8年/114坪) | 55.6万/坪 (10.9年/67.1坪) | 94.4万/坪 (17.0年/87.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2024年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大堰駅 84.4 万/坪(昨年同期比 +106.6 ％)
大堰駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.4万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +106.6％( +43.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 33.8年から -3.0 ％減)。平均土地面積は 282.8 坪 (昨年 145.2 坪から +94.8 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 51.4 坪から +5.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 30.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
甘木駅 27.8 万/坪(昨年同期比 -50.0 ％)
甘木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -50.0％( -27.8万円/坪)と下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -36.4％( -4件)と減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 10.9年から +220.2 ％増)。平均土地面積は 113.7 坪 (昨年 67.1 坪から +69.4 ％増)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 30.7 坪から -4.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 10.9 年 → 2024年 34.8 年、+220.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 24.5 分 → 2024年 33.0 分、+34.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示