【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期の西鉄甘木線 (宮の陣駅～甘木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +79.1％( +33.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて +84.6％( +11件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 25.2年から +11.3 ％増)。平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 115.1 坪から +31.5 ％増)。平均建物面積は 59.1 坪 (昨年 50.4 坪から +17.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 12 駅)。比較可能な2駅中2駅で値上がりした。宮の陣駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甘木駅で昨年に比べ +141.8 ％、坪単価は 110 万円/坪となった。
上位 1 駅(甘木駅)は +141.8 ％(坪単価 +64.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宮の陣駅)は +80.0 ％(坪単価 +32.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 23.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 17.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.2 年 → 2025年 28.0 年、+11.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.8 分 → 2025年 25.5 分、+22.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 41.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 5.9 ％)
平均取引単価は上昇していますが、物件属性の変化要因は上昇2件・下落4件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甘木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +141.8％( +64.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +10.0％( +1件)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮の陣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +80.0％( +32.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 西鉄甘木線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮の陣駅 | 73.5万/坪 (18.3年/168坪) | 40.8万/坪 (38.3年/49.2坪) | 66.1万/坪 (19.3年/77.1坪) |
| 五郎丸駅 | 116万/坪 (2.8年/139坪) | - | - |
| 学校前駅 | - | - | - |
| 古賀茶屋駅 | 11.0万/坪 (0年/393坪) | - | - |
| 北野駅 | 33.7万/坪 (32.3年/123坪) | - | 28.1万/坪 (46.3年/111坪) |
| 大城駅 | 17.4万/坪 (32.3年/45.4坪) | - | - |
| 金島駅 | - | - | - |
| 大堰駅 | 34.3万/坪 (51.3年/293坪) | - | 9.1万/坪 (44.3年/266坪) |
| 本郷駅 | - | 21.4万/坪 (42.3年/121坪) | 16.5万/坪 (0年/139坪) |
| 上浦駅 | - | - | - |
| 馬田駅 | 11.5万/坪 (50.3年/157坪) | - | - |
| 甘木駅 | 110万/坪 (29.5年/134坪) | 45.4万/坪 (20.4年/128坪) | 46.8万/坪 (18.1年/110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甘木駅 109.7 万/坪(昨年同期比 +141.8 ％)
甘木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +141.8％( +64.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +10.0％( +1件)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 20.4年から +44.9 ％増)。平均土地面積は 134.1 坪 (昨年 127.7 坪から +5.1 ％増)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 49.6 坪から -30.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.4 年 → 2025年 29.5 年、+44.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.8 分 → 2025年 41.0 分、+65.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 50.0 ％)
宮の陣駅 73.5 万/坪(昨年同期比 +80.0 ％)
宮の陣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +80.0％( +32.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.3年(昨年 38.3年から -52.3 ％減)。平均土地面積は 167.9 坪 (昨年 49.2 坪から +241.5 ％増)。平均建物面積は 212.5 坪 (昨年 51.4 坪から +313.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.3 年 → 2025年 18.3 年、-52.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 18.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示