【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR筑豊本線 (若松駅～原田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +20.9％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 75 件(１年前(2024年)に比べて -33.6％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 32.5年から -30.7 ％減)。平均土地面積は 101.5 坪 (昨年 94.6 坪から +7.3 ％増)。平均建物面積は 65.6 坪 (昨年 46.9 坪から +39.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。藤ノ木駅、折尾駅、東水巻駅、筑前植木駅、直方駅、小竹駅、飯塚駅、筑前山家駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新入駅で昨年に比べ +626.8 ％、坪単価は 80.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(新入駅、中間駅)は +556.1 ％(坪単価 +79.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(勝野駅、浦田駅)は -76.8 ％(坪単価 -30.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.5 年 → 2025年 22.5 年、-30.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.2 ％ → 2025年 27.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 31.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.2 ％ → 2025年 6.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +485.4％( +88.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浦田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -68.9％( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR筑豊本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 若松駅 | 42.3万/坪 (29.5年/84.9坪) | 64.5万/坪 (32.5年/45.8坪) | 48.2万/坪 (23.1年/60.7坪) |
| 藤ノ木駅 | 85.8万/坪 (0.5年/68.8坪) | 65.5万/坪 (18.9年/68.1坪) | 91.3万/坪 (0.5年/35.5坪) |
| 奥洞海駅 | - | 77.6万/坪 (0.5年/60.5坪) | 5.4万/坪 (59.5年/83.9坪) |
| 二島駅 | 101万/坪 (0.5年/49.9坪) | 40.0万/坪 (50.5年/60.5坪) | 50.0万/坪 (27.2年/76.6坪) |
| 本城駅 | 65.2万/坪 (22.2年/103坪) | 78.8万/坪 (14.4年/66.6坪) | 82.0万/坪 (21.5年/75.6坪) |
| 折尾駅 | 84.8万/坪 (16.5年/83.6坪) | 56.1万/坪 (31.7年/102坪) | 72.8万/坪 (25.5年/63.3坪) |
| 東水巻駅 | 33.1万/坪 (55.5年/72.6坪) | 25.0万/坪 (42.5年/48.4坪) | 53.5万/坪 (14.5年/55.5坪) |
| 中間駅 | 107万/坪 (1.5年/66.6坪) | 18.2万/坪 (46.3年/83.2坪) | 21.5万/坪 (46.0年/216坪) |
| 筑前垣生駅 | 35.9万/坪 (17.0年/151坪) | 77.6万/坪 (0.5年/54.5坪) | 43.2万/坪 (23.2年/65.5坪) |
| 鞍手駅 | - | 35.6万/坪 (50.5年/84.7坪) | 12.5万/坪 (39.5年/89.8坪) |
| 筑前植木駅 | 31.4万/坪 (56.5年/182坪) | 25.2万/坪 (51.2年/177坪) | 132万/坪 (0年/59.0坪) |
| 新入駅 | 80.8万/坪 (4.5年/122坪) | 11.1万/坪 (23.5年/48.4坪) | 48.5万/坪 (25.5年/78.7坪) |
| 直方駅 | 46.8万/坪 (0.5年/87.2坪) | 25.5万/坪 (39.5年/82.8坪) | 30.1万/坪 (32.9年/76.6坪) |
| 勝野駅 | 8.3万/坪 (28.5年/72.6坪) | 54.1万/坪 (18.0年/251坪) | 26.3万/坪 (1.5年/99.8坪) |
| 小竹駅 | 13.3万/坪 (42.0年/46.9坪) | 8.3万/坪 (44.2年/111坪) | 60.2万/坪 (27.9年/153坪) |
| 鯰田駅 | - | 14.0万/坪 (45.5年/71.6坪) | 34.9万/坪 (30.0年/123坪) |
| 浦田駅 | 6.5万/坪 (45.5年/113坪) | 21.0万/坪 (31.5年/227坪) | 75.6万/坪 (28.5年/77.9坪) |
| 新飯塚駅 | 37.8万/坪 (50.5年/106坪) | 35.3万/坪 (39.2年/120坪) | 79.0万/坪 (19.8年/214坪) |
| 飯塚駅 | 56.1万/坪 (13.2年/240坪) | 32.1万/坪 (33.0年/67.9坪) | 41.6万/坪 (29.5年/74.8坪) |
| 天道駅 | 57.4万/坪 (0.5年/69.6坪) | 62.6万/坪 (13.5年/104坪) | 96.7万/坪 (16.0年/95.8坪) |
| 桂川駅 | 25.9万/坪 (31.7年/136坪) | 8.4万/坪 (46.9年/84.7坪) | 35.7万/坪 (19.0年/102坪) |
| 上穂波駅 | - | 1.1万/坪 (69.6年/87.7坪) | 16.5万/坪 (42.5年/157坪) |
| 筑前内野駅 | - | - | - |
| 筑前山家駅 | 57.0万/坪 (17.5年/56.0坪) | 30.9万/坪 (17.0年/223坪) | - |
| 原田駅 | 96.5万/坪 (25.2年/122坪) | 106万/坪 (13.9年/113坪) | 86.0万/坪 (26.5年/162坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新入駅 80.8 万/坪(昨年同期比 +626.8 ％)
新入駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +626.8％( +69.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.5年(昨年 23.5年から -80.8 ％減)。平均土地面積は 121.8 坪 (昨年 48.4 坪から +151.6 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 33.3 坪から +13.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.5 年 → 2025年 4.5 年、-80.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 24.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
中間駅 106.5 万/坪(昨年同期比 +485.4 ％)
中間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +485.4％( +88.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.5年(昨年 46.3年から -96.8 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 83.2 坪から -20.0 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 37.8 坪から -28.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 46.3 年 → 2025年 1.5 年、-96.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.8 分 → 2025年 10.0 分、+48.1 ％と大きく増加)
勝野駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -84.7 ％)
勝野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -84.7％( -45.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 18.0年から +58.3 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 250.6 坪から -71.0 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 102.3 坪から -70.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 70.0 分 → 2025年 60.0 分、-14.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.0 年 → 2025年 28.5 年、+58.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
浦田駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -68.9 ％)
浦田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -68.9％( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 31.5年から +44.4 ％増)。平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 226.9 坪から -50.0 ％減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 66.6 坪から -25.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 31.5 年 → 2025年 45.5 年、+44.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 24.0 分、+500.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示