この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の土佐くろしお鉄道宿毛線 (宿毛駅～中村駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -37.0％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -82.1％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.7年(昨年 40.5年から +10.4 ％増)。平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 95.7 坪から -39.5 ％減)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 65.0 坪から -33.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。具同駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは宿毛駅で昨年に比べ -71.0 ％、坪単価は 7.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(具同駅)は -3.5 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宿毛駅)は -71.0 ％(坪単価 -19.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 39.4 ％ → 2026年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 40.5 年 → 2026年 44.7 年、+10.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 45.2 分 → 2026年 52.0 分、+15.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 51.5 ％ → 2026年 83.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった具同駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -3.5％( -1.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宿毛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -71.0％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 土佐くろしお鉄道宿毛線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宿毛駅 | 7.8万/坪 (47.5年/49.9坪) | 26.8万/坪 (35.8年/92.7坪) | 8.7万/坪 (39.8年/162坪) |
| 東宿毛駅 | - | 6.9万/坪 (38.8年/94.8坪) | 3.9万/坪 (51.4年/117坪) |
| 平田駅 | - | - | 7.8万/坪 (47.8年/106坪) |
| 工業団地駅 | - | 27.2万/坪 (32.0年/33.3坪) | 5.5万/坪 (50.8年/197坪) |
| 有岡駅 | - | - | - |
| 国見駅 | - | - | 7.3万/坪 (45.3年/166坪) |
| 具同駅 | 51.7万/坪 (25.0年/63.5坪) | 53.6万/坪 (37.3年/103坪) | 55.1万/坪 (28.1年/81.0坪) |
| 中村駅 | 11.3万/坪 (49.4年/60.5坪) | 18.5万/坪 (44.3年/100坪) | 30.1万/坪 (37.9年/82.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
具同駅 51.7 万/坪(昨年同期比 -3.5 ％)
具同駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -3.5％( -1.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 37.3年から -33.0 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 103.2 坪から -38.4 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 75.9 坪から -54.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 37.3 年 → 2026年 25.0 年、-33.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 17.2 分 → 2026年 19.0 分、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
宿毛駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -71.0 ％)
宿毛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -71.0％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.5年(昨年 35.8年から +32.9 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 92.7 坪から -46.2 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 51.0 坪から -24.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 35.8 年 → 2026年 47.5 年、+32.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 54.1 分 → 2026年 90.0 分、+66.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 37.5 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示