この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期の土佐くろしお鉄道宿毛線 (宿毛駅～中村駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.8％( -3.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて -17.0％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 37.2年から +8.9 ％増)。平均土地面積は 95.7 坪 (昨年 104.7 坪から -8.6 ％減)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 54.7 坪から +18.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。東宿毛駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは工業団地駅で昨年に比べ +394.1 ％、坪単価は 27.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(工業団地駅)は +394.1 ％(坪単価 +21.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中村駅)は -38.4 ％(坪単価 -11.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.6 ％ → 2025年 39.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 2.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった具同駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.7％( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東宿毛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +76.0％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 土佐くろしお鉄道宿毛線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宿毛駅 | 26.8万/坪 (35.8年/92.7坪) | 8.7万/坪 (39.8年/162坪) | 20.3万/坪 (32.2年/69.0坪) |
| 東宿毛駅 | 6.9万/坪 (38.8年/94.8坪) | 3.9万/坪 (51.4年/117坪) | 11.7万/坪 (61.2年/59.7坪) |
| 平田駅 | - | 7.8万/坪 (47.8年/106坪) | - |
| 工業団地駅 | 27.2万/坪 (32.0年/33.3坪) | 5.5万/坪 (50.8年/197坪) | - |
| 有岡駅 | - | - | 11.0万/坪 (30.8年/49.9坪) |
| 国見駅 | - | 7.3万/坪 (45.3年/166坪) | - |
| 具同駅 | 53.6万/坪 (37.3年/103坪) | 55.1万/坪 (28.1年/81.0坪) | 35.4万/坪 (21.8年/105坪) |
| 中村駅 | 18.5万/坪 (44.3年/100坪) | 30.1万/坪 (37.9年/82.5坪) | 20.3万/坪 (40.0年/120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
工業団地駅 27.2 万/坪(昨年同期比 +394.1 ％)
工業団地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +394.1％( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.0年(昨年 50.8年から -37.0 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 196.6 坪から -83.1 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 27.2 坪から -5.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 50.8 年 → 2025年 32.0 年、-37.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 120.0 分 → 2025年 21.0 分、-82.5 ％と大きく減少)
中村駅 18.5 万/坪(昨年同期比 -38.4 ％)
中村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -38.4％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -5.0％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 37.9年から +17.0 ％増)。平均土地面積は 100.1 坪 (昨年 82.5 坪から +21.4 ％増)。平均建物面積は 76.0 坪 (昨年 49.3 坪から +54.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 37.9 年 → 2025年 44.3 年、+17.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.6 ％ → 2025年 41.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 57.9 ％ → 2025年 58.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示