この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期の土佐くろしお鉄道宿毛線 (宿毛駅～中村駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.0％( +1.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -34.8％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 36.9年から +5.9 ％増)。平均土地面積は 86.9 坪 (昨年 102.7 坪から -15.4 ％減)。平均建物面積は 64.3 坪 (昨年 55.3 坪から +16.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。具同駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは中村駅で昨年に比べ -28.3 ％、坪単価は 21.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(宿毛駅)は +336.7 ％(坪単価 +29.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中村駅)は -28.3 ％(坪単価 -8.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 39.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 3.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった具同駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.7％( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東宿毛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +140.0％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 土佐くろしお鉄道宿毛線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宿毛駅 | 38.2万/坪 (32.2年/65.8坪) | 8.7万/坪 (39.8年/162坪) | 20.3万/坪 (32.2年/69.0坪) |
| 東宿毛駅 | 9.4万/坪 (38.8年/112坪) | 3.9万/坪 (51.4年/117坪) | 11.7万/坪 (61.2年/59.7坪) |
| 平田駅 | - | 7.8万/坪 (47.8年/106坪) | - |
| 工業団地駅 | 27.2万/坪 (32.0年/33.3坪) | - | - |
| 有岡駅 | - | - | 11.0万/坪 (30.8年/49.9坪) |
| 国見駅 | - | 7.3万/坪 (45.3年/166坪) | - |
| 具同駅 | 53.6万/坪 (37.3年/103坪) | 55.1万/坪 (28.1年/81.0坪) | 35.4万/坪 (21.8年/105坪) |
| 中村駅 | 21.6万/坪 (42.4年/90.0坪) | 30.1万/坪 (37.9年/82.5坪) | 20.3万/坪 (40.0年/120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宿毛駅 38.2 万/坪(昨年同期比 +336.7 ％)
宿毛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +336.7％( +29.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 39.8年から -19.2 ％減)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 161.8 坪から -59.3 ％減)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 95.6 坪から -71.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 39.8 年 → 2025年 32.2 年、-19.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 58.3 分 → 2025年 64.2 分、+10.0 ％と増加)
中村駅 21.6 万/坪(昨年同期比 -28.3 ％)
中村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -28.3％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.4年(昨年 37.9年から +11.9 ％増)。平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 82.5 坪から +9.1 ％増)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 49.3 坪から +59.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 57.4 分 → 2025年 48.6 分、-15.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.9 ％ → 2025年 53.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 37.9 年 → 2025年 42.4 年、+11.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.6 ％ → 2025年 46.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示