この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の土佐くろしお鉄道宿毛線 (宿毛駅～中村駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +30.7％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.4年(昨年 41.8年から -1.0 ％減)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 107.2 坪から -30.9 ％減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 42.2 坪から -18.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。東宿毛駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宿毛駅で昨年に比べ +186.6 ％、坪単価は 36.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(宿毛駅)は +186.6 ％(坪単価 +23.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中村駅)は -63.2 ％(坪単価 -12.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 31.4 分 → 2025年 60.8 分、+93.6 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった具同駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +182.2％( +82.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -63.2％( -12.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 土佐くろしお鉄道宿毛線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宿毛駅 | 36.5万/坪 (39.6年/57.0坪) | 12.7万/坪 (38.8年/123坪) | 9.0万/坪 (39.3年/66.6坪) |
| 東宿毛駅 | 9.4万/坪 (38.8年/112坪) | 7.3万/坪 (53.3年/245坪) | - |
| 平田駅 | - | - | - |
| 工業団地駅 | - | - | - |
| 有岡駅 | - | - | - |
| 国見駅 | - | 7.3万/坪 (45.3年/166坪) | - |
| 具同駅 | 128万/坪 (51.3年/99.8坪) | 45.2万/坪 (32.6年/83.2坪) | 9.2万/坪 (31.8年/99.8坪) |
| 中村駅 | 7.1万/坪 (41.5年/61.6坪) | 19.3万/坪 (48.0年/55.0坪) | 10.7万/坪 (48.6年/79.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宿毛駅 36.5 万/坪(昨年同期比 +186.6 ％)
宿毛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +186.6％( +23.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.6年(昨年 38.8年から +2.1 ％増)。平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 123.3 坪から -53.8 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 84.7 坪から -64.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 75.0 分 → 2025年 38.3 分、-48.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
中村駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -63.2 ％)
中村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -63.2％( -12.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 48.0年から -13.4 ％減)。平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 55.0 坪から +12.2 ％増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 25.7 坪から +8.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 48.0 年 → 2025年 41.5 年、-13.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 33.3 分 → 2025年 112.5 分、+237.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示